ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها قرار است اول ژانویه ۲۰۲۷ پایان یابد. دولت در حال بررسی است، اما تصمیمی اعلام نشده. آنچه تا امروز معلوم است.
اگر شنیده‌اید که ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها در کانادا «به‌زودی برداشته می‌شود»، روایت دقیق این است: این ممنوعیت قرار است در اول ژانویه ۲۰۲۷ پایان یابد، اما دولت فدرال هنوز اعلام نکرده که آن را رها می‌کند، دوباره تمدید می‌کند یا با قاعده‌ای محدودتر جایگزین می‌کند. این مقاله آنچه رسماً گفته شده را از حدس‌وگمان جدا می‌کند و بر اطلاعات عمومی تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ تکیه دارد.
وضعیت در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶: هیچ تصمیمی اعلام نشده است. خرید ملکی را بر این فرض امضا یا لغو نکنید که ممنوعیت برداشته خواهد شد.
چه چیزی قطعی است
قانون منع خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها از اول ژانویه ۲۰۲۳ اجرا شد. در ۴ فوریهٔ ۲۰۲۴ دولت فدرال تمدید دوساله را اعلام کرد و پایان آن را از اول ژانویه ۲۰۲۵ به اول ژانویه ۲۰۲۷ منتقل کرد. اینکه چه کسانی مشمول‌اند و چه کسانی معاف، در راهنمای قبلی ما آمده است: ممنوعیت خرید ملک برای خارجی‌ها در کانادا. شهروندان و اقامت‌داران دائم کانادا اصلاً مشمول این ممنوعیت نیستند.
دولت دقیقاً چه گفته است
فرانسوا-فیلیپ شامپاین، وزیر دارایی، در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ در گفت‌وگو با خبرنگاران گفت دولت در حال «بررسی گزینه‌ها»ست و می‌خواهد مطمئن شود فرصت‌های مسکن بیشتری برای کانادایی‌ها وجود دارد. گرگور رابرتسون، وزیر مسکن، در دسامبر ۲۰۲۵ گفت امیدوار است راهی پیدا کند که سرمایهٔ خارجی به تأمین مالی ساخت‌وساز کمک کند و رویکرد استرالیا را نمونه‌ای جالب خواند. تا امروز نه تصمیمی، نه پیش‌نویس قاعده‌ای و نه تاریخی برای اعلام تصمیم منتشر نشده است.
سه نتیجهٔ ممکن
این‌ها سناریو هستند، نه پیش‌بینی. نمی‌دانیم دولت کدام را انتخاب خواهد کرد.
- ممنوعیت در اول ژانویه ۲۰۲۷ پایان می‌یابد و غیرکانادایی‌ها فقط تابع قوانین عادی و مالیات‌های استانی خواهند بود.
- ممنوعیت مانند سال ۲۰۲۴ دوباره تمدید می‌شود، شاید بدون تغییر.
- ممنوعیت با قاعده‌ای محدودتر جایگزین می‌شود. مدل استرالیا، که معمولاً خرید خارجی‌ها را به ساختمان‌های نوساز و زمین خالی محدود می‌کند، را وزیر مسکن به‌عنوان نمونه‌ای مورد علاقه نام برده است؛ این یک پیشنهاد رسمی کانادا نیست.
بسته به وضعیت شما، این چه معنایی دارد
نکات کاربردی که به نتیجهٔ نهایی بستگی ندارند:
- شهروندان و اقامت‌داران دائم: چیزی تغییر نمی‌کند. شما هرگز مشمول ممنوعیت نبوده‌اید.
- دارندگان پرمیت کاری و دانشجویان بین‌المللی: معافیت‌هایی که امروز به آن‌ها تکیه دارید تا زمانی که دولت تغییرشان ندهد پابرجاست. خلاصهٔ شرایط به نقل از CMHC: پرمیت کاری (یا مجوز کار) با دست‌کم ۱۸۳ روز اعتبار باقی‌مانده در زمان خرید؛ برای دانشجویان، ملکی زیر ۵۰۰٬۰۰۰ دلار، ثبت اظهارنامهٔ مالیاتی پنج سال گذشته و دست‌کم ۲۴۴ روز حضور در کانادا در هر سال از آن دوره؛ و در هر دو حالت، نداشتن خرید قبلی تحت این ممنوعیت. پیش از خرید، شرایط دقیق خود را با یک وکیل املاک بررسی کنید.
- خارج از کانادا و بدون وضعیت مهاجرتی: برنامهٔ خود را بر پایان ممنوعیت بنا نکنید. خریدی که در روز انتقال سند نتوانید قانونی تکمیل کنید، یک ریسک حقوقی است، نه یک فرصت.
- معاملاتی که نزدیک اول ژانویه ۲۰۲۷ نهایی می‌شوند: از وکیل املاک خود بپرسید در روز انتقال سند چه قواعدی حاکم است و اگر قواعد عوض شود قرارداد چه می‌گوید.
پایان ممنوعیت چه چیزی را عوض نمی‌کند
اقدامات استانی و شهری دربارهٔ خریداران غیرمقیم جدا از ممنوعیت فدرال است و تغییر فدرال به‌تنهایی آن‌ها را برنمی‌دارد. همچنین خرید ملک مسکونی در کانادا، به‌تنهایی، اقامت دائم، پرمیت کاری، پرمیت تحصیلی یا هیچ وضعیت مهاجرتی دیگری به شما نمی‌دهد. اگر قصد مهاجرت دارید، مسیر مهاجرتی و خرید ملک دو تصمیم جداگانه‌اند.
ما چه می‌کنیم
هر زمان دولت فدرال تصمیم خود را اعلام کند، این مقاله را به‌روز می‌کنیم. اگر خرید ملک را در نظر دارید، می‌توانیم کمک کنیم بفهمید وضعیت مهاجرتی شما چه تأثیری بر معامله دارد و در صورت لزوم با متخصصان واجد صلاحیت املاک و حقوقی هماهنگ کنیم. سؤال‌های مربوط به خود معامله ملکی را باید با وکیل املاک در میان بگذارید. این مقاله اطلاعات عمومی است و مشاورهٔ حقوقی برای یک خرید مشخص نیست.
قصد خرید ملک در انتاریو دارید؟
فرا همایون‌خواه ایجنت و بروکر املاک دارای ثبت RECO در CENTURY 21 Heritage Group Ltd. در انتاریو است.
فرا یک متخصص املاک مستقل از مشاورهٔ مهاجرتی ITC iLand است. اینکه مجاز به خرید هستید یا نه یک پرسش حقوقی است؛ از وکیل املاک بپرسید.
منابع
بررسی‌شده در ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶. سه منبع اول رسمی‌اند؛ دو منبع آخر گزارش خبری از سخنان وزرا هستند، چون متن اصلی سخنان را نیافتیم.
- وزارت دارایی کانادا: اعلام تمدید دوساله (۴ فوریهٔ ۲۰۲۴)
- CMHC: قانون منع خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها (تاریخ پایان و معافیت‌های ساکنان موقت)
- پایگاه قوانین دولت کانادا: متن قانون
- Global News: سخنان وزیر دارایی در ۷ اکتبر ۲۰۲۶
- The Logic: سخنان وزیر مسکن دربارهٔ سرمایهٔ خارجی و رویکرد استرالیا (۲۲ دسامبر ۲۰۲۵)
دربارهٔ وضعیت خودتان سؤال دارید؟ وقت مشاوره بگیرید.
