خدمات املاک و سرمایه‌گذاری در کانادا
خرید ملک در کانادا برای تازه‌واردان، اقامت‌گیرندگان و سرمایه‌گذاران — با متخصصان داخلی ITC iLand در کنار شما.
چرا ملک در کانادا؟
سه دلیل اصلی که سرمایه‌گذاران و مهاجران کانادا را انتخاب می‌کنند.
بازاری بزرگ و تثبیت‌شده
بازار مسکن کانادا، به‌ویژه در GTA، بزرگ و تثبیت‌شده است و تقاضای آن تا حدی از رشد مداوم جمعیت شکل می‌گیرد. مانند هر بازار ملکی دیگر، ارزش ملک می‌تواند بالا یا پایین برود — هیچ‌چیز در این‌جا مشاوره سرمایه‌گذاری یا مالی نیست، و یک کارگزار وام مسکن یا مشاور مالی مجاز می‌تواند به شما کمک کند بسنجید آیا خرید ملک با اهداف مالی خودتان همخوانی دارد یا نه.
مالکیت ملک در پرونده مهاجرتی چه تاثیری دارد — و چه تاثیری ندارد
خرید خانه در اکسپرس‌انتری یا اکثر برنامه‌های امتیازی اقامت دائم، عاملی امتیازآور نیست — نه به CRS شما امتیاز اضافه می‌کند و نه رتبه شما را بهتر می‌کند. در برخی برنامه‌ها یا شرایط خاص ممکن است یکی از عوامل مرتبط باشد، اما این موضوع بسته به برنامه و پرونده فرق می‌کند. مشاوران مجاز RCIC ما می‌توانند دقیقاً بگویند آیا — و چگونه — خرید ملک به مسیر مهاجرتی خود شما مربوط است، پیش از آنکه صرفاً به همین دلیل خرید کنید.
خدمات یکپارچه
متخصصان داخلی ملک ما در کنار مشاوران مجاز مهاجرتی ما کار می‌کنند و هماهنگی با کارگزاران وام مسکن، وکلا و حسابداران را انجام می‌دهند تا خرید ملک و پرونده مهاجرتی شما هم‌زمان و هماهنگ پیش برود.
خدمات ما
از پیش‌فروش و اجاره تا ملک صنعتی — خدمات کامل با متخصصان داخلی.
پیش‌فروش و پیش‌ساخت
پروژه‌های پیش‌فروش پیش از عرضه عمومی، قیمت‌گذاری و به خریداران معرفی می‌شوند. ما به شما کمک می‌کنیم پیشنهادهای سازنده را ارزیابی کنید، فرآیند فروش Assignment را بفهمید و پیش از امضای قرارداد دقیقاً بدانید چه چیزی را می‌پذیرید.
- پروژه‌های جدید کاندو و تاون‌هوم
- دسترسی به قیمت پیش از لانچ و انتخاب نقشه طبقه
- فروش Assignment و فروش مجدد پیش‌فروش
- پشتیبانی در مذاکره با سازنده
- راهنمایی انتخاب واحد بر اساس چیدمان، جهت‌گیری آفتاب و قابلیت فروش مجدد
مسکونی
از کاندوهای تورنتو تا خانه‌های خانوادگی حومه شهر — در هر مرحله از خرید ملک مسکونی در کانادا همراه شما هستیم.
- خانه‌ها و کاندوهای فروش مجدد
- راهنمایی خریداران اول و برنامه‌های تشویقی
- پشتیبانی خرید برای تازه‌واردان و متقاضیان اقامت دائم
- معرفی وام مسکن و راهنمایی تامین مالی
- تحلیل محله‌ها در سراسر GTA
تجاری
خرید دفاتر، اماکن خرده‌فروشی یا ملک چندمنظوره به‌عنوان بخشی از استراتژی مهاجرت کاری یا سرمایه‌گذاری.
- خرید ملک اداری و تجاری
- مشاوره اجاره تجاری
- محل کسب‌وکار برای اپراتورهای جدید و مهاجران
- تحلیل درآمد ملک سرمایه‌گذاری
- بررسی زونینگ و کاربری مجاز
صنعتی
یافتن انبار، کارخانه و ملک سرمایه‌گذاری صنعتی در انتاریو و بازارهای اصلی کانادا.
- خرید انبار و ملک لجستیک
- کارخانه‌های صنعتی سبک و تولیدی
- سرمایه‌گذاری در پارک‌های صنعتی
- ساختارهای اجاره به شرط تملیک و فروش-اجاره
- تنوع‌بخشی پورتفولیو صنعتی
اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت
چه به یک سوییت مبله برای هفته‌های اول نیاز داشته باشید چه اجاره سالانه در حین برنامه‌ریزی برای خرید — ما اجاره مناسب هر مرحله را پیدا می‌کنیم.
- سوییت‌های مبله و آپارتمان‌های اداری برای تازه‌واردان
- اجاره ماه به ماه بدون تعهد بلندمدت
- موقعیت‌های مرکزی، میانی و با دسترسی حمل‌ونقل
- اقامت‌های طولانی‌مدت سرویس‌دار
- گزینه‌های مناسب حیوانات خانگی و خانواده‌های بزرگ
- آماده ورود — آب و برق و اینترنت در قیمت
- جستجوی اجاره سالانه در محله‌های GTA بر اساس بودجه
- مذاکره اجاره — قیمت، شرایط و تاریخ ورود
- بررسی حقوق مستاجر و قرارداد استاندارد انتاریو
- راهنمایی اعتبار و معرفی برای تازه‌واردان بدون تاریخچه کانادایی
- پشتیبانی ضمانت امضا و آماده‌سازی نامه درخواست
- برنامه‌ریزی اجاره تا خرید — اجاره استراتژیک در حین پس‌انداز
پرسش‌های متداول تازه‌واردان و متقاضیان اقامت دائم
اطلاعات کلی به‌روز تا اوت ۲۰۲۶ — چنین قوانینی تغییر می‌کنند و این متن مشاوره حقوقی، مالیاتی یا مالی شخصی نیست. پیش از تکیه بر این ارقام، آن‌ها را با یک کارشناس وام مسکن، وکیل ملکی یا مشاور RCIC خود تایید کنید.
آیا تازه‌واردان یا مقیمان موقت می‌توانند در کانادا ملک بخرند؟
مقیمان دائم می‌توانند دقیقاً مانند شهروندان کانادایی ملک بخرند — قانون فدرال منع خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها اصلاً شامل دارندگان اقامت دائم نمی‌شود. اگر ویزای کار یا اقامت موقت دیگری دارید، ممکن است باز هم بتوانید ملک بخرید، به شرط آنکه شرایط مندرج در آیین‌نامه‌های این قانون را داشته باشید (برای مثال، دارندگان ویزای کار با سابقه کاری مشخص). تاریخ پایان فعلی این ممنوعیت، طبق تمدید سال ۲۰۲۴ دولت فدرال، اول ژانویه ۲۰۲۷ است — پیش از تکیه بر این اطلاعات، وضعیت فعلی را بررسی کنید، چون این قانون پیش‌تر هم تمدید شده و ممکن است دوباره تغییر کند.
به‌عنوان تازه‌وارد، به چه میزان پیش‌پرداخت نیاز دارم؟
حداقل استاندارد فدرال برای تازه‌واردان هم مثل هر خریدار دیگری اعمال می‌شود: ۵٪ قیمت خرید تا سقف ۵۰۰ هزار دلار، و ۱۰٪ برای بخشی از قیمت که بین ۵۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون دلار است (ملک‌های بالای ۱.۵ میلیون دلار اصلاً مشمول وام مسکن بیمه‌شده CMHC نمی‌شوند). چیزی که برای تازه‌واردان فرق می‌کند، سابقه اعتباری است — اگر هنوز پرونده اعتباری کانادایی ندارید، CMHC می‌تواند گزارش اعتباری بین‌المللی یا نامه معرفی از بانک شما در کشور مبدأ را در نظر بگیرد، به‌شرط آنکه حداقل یکی از متقاضیان یا ضامن‌ها امتیاز اعتباری ۶۰۰ داشته باشد.
آیا به‌عنوان خریدار غیرمقیم در انتاریو، مالیات اضافه پرداخت می‌کنم؟
مالیات سرمایه‌گذاری غیرمقیمان انتاریو (NRST) برای خریدارانی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند، ۲۵٪ قیمت خرید است، علاوه بر مالیات معمول انتقال ملک — و در شهر تورنتو به‌طور خاص، ۱۰٪ مالیات شهرداری غیرمقیمان هم روی آن اضافه می‌شود. اگر نامزد برنامه معرفی مهاجر انتاریو (OINP)، پناهنده یا فرد تحت حمایت، یا همسر شهروند، مقیم دائم، نامزد OINP یا فرد تحت حمایت باشید، کاملاً معاف هستید. اگر هیچ‌کدام از این‌ها شامل شما نمی‌شود ولی ظرف چهار سال پس از خرید مقیم دائم شوید، می‌توانید برای بازپرداخت کامل NRST درخواست دهید — اما باید ظرف ۱۸۰ روز پس از دریافت اقامت دائم درخواست دهید، وگرنه این فرصت از دست می‌رود.
آیا خرید ملک به پرونده مهاجرتی من کمک می‌کند؟
در اکثر موارد، نه. مالکیت ملک در اکسپرس‌انتری یا اکثر قریب به‌اتفاق برنامه‌های امتیازی اقامت دائم، عاملی امتیازآور نیست — خرید خانه به CRS شما امتیاز اضافه نمی‌کند. در تعداد کمی از برنامه‌های خاص، یا در بررسی‌های موردی، ممکن است یکی از عوامل مرتبط باشد، اما این کاملاً به برنامه‌ای که برای آن اقدام می‌کنید بستگی دارد. پیش از آنکه خرید ملک را به‌عنوان یک استراتژی مهاجرتی — و نه صرفاً یک تصمیم مسکن — در نظر بگیرید، درباره پرونده خودتان با مشاور RCIC خود صحبت کنید.
در حین بررسی درخواست اقامت دائم، اجاره کنم یا بخرم؟
پاسخ یکسانی برای همه وجود ندارد — به زمان‌بندی، بودجه و میزان قطعیت برنامه‌های شما بستگی دارد. اجاره‌نشینی انعطاف بیشتری به شما می‌دهد و تا زمانی که وضعیت اقامتی‌تان تغییر نکرده، از مالیات غیرمقیمان که در بالا توضیح داده شد در امان می‌مانید. خرید ملک هم می‌تواند منطقی باشد اگر به زمان‌بندی و موقعیت مکانی خود اطمینان دارید، به‌خصوص وقتی به اقامت دائم نزدیک هستید یا آن را دریافت کرده‌اید. تیم‌های ملکی و مهاجرتی ما می‌توانند وضعیت خاص شما را با هم بررسی کنند، به‌جای آنکه آن را صرفاً یک تصمیم مالی یا صرفاً یک تصمیم مهاجرتی در نظر بگیرند.
Fara Homayoonkhah
سنچری ۲۱ هریتیج گروپ · ۸+ سال تجربه · فارسی و انگلیسی
فرا همایون‌خواه مستقیماً با تیم مهاجرتی ITC iLand همکاری می‌کند تا مطمئن شود استراتژی ملکی شما با اهداف اقامت دائم و مهاجرتی‌تان هماهنگ است.
مشاوره سرمایه‌گذاری
سرمایه‌گذاری در ملک کانادا شامل تحلیل بازار، تامین مالی، و — برای تازه‌واردان — قوانین خاص وضعیت مهاجرتی شماست (به بخش پرسش‌های متداول بالا مراجعه کنید). متخصصان داخلی ما این فرآیند را هماهنگ می‌کنند؛ ما مشاوره سرمایه‌گذاری یا مالی ارائه نمی‌دهیم و توصیه می‌کنیم برای تصمیمات سطح پورتفولیو با یک مشاور مالی مجاز مشورت کنید.
- آشنایی با بازار مسکن کانادا
- هماهنگی با کارگزاران وام مسکن برای نرخ و ساختار وام
- پشتیبانی لجستیک خرید بین‌مرزی
- هماهنگی با مشاور مهاجرتی — استراتژی ملکی متناسب با پرونده واقعی شما
مزیت ITC iLand
بر خلاف آژانس‌های ملکی مستقل، متخصصان ملکی ما مستقیماً در کنار مشاوران مجاز مهاجرتی (RCIC) ما کار می‌کنند — یعنی استراتژی خرید شما بر پایه واقعیتِ مسیر مهاجرتی‌تان است، نه یک ادعای کلی درباره تاثیر مالکیت ملک بر پرونده.
ما هماهنگی با کارگزاران وام مسکن، وکلای ملکی، حسابداران مالیاتی و عوامل فروش را مدیریت می‌کنیم — یک تجربه یکپارچه از مشاوره تا تحویل کلید.
مقالات و اخبار بازار ملک
آخرین تحلیل‌ها، نکات خرید و اخبار بازار مسکن کانادا.
آماده‌اید در کانادا سرمایه‌گذاری کنید؟
یک جلسه مشاوره رایگان با متخصصان ملکی و مهاجرتی ما رزرو کنید. بررسی می‌کنیم که کدام نوع ملک با پرونده مهاجرتی و اهداف سرمایه‌گذاری شما بهترین تناسب را دارد.