Lệnh cấm người nước ngoài mua nhà tại Canada gia hạn đến năm 2027 — Điều người nhập cư thực sự cần biết

Kể từ năm 2023, Canada áp dụng Đạo luật Cấm Người không phải Canada Mua Bất động sản Nhà ở. Vào tháng 2 năm 2024, chính phủ liên bang đã gia hạn lệnh cấm này đến ngày 1 tháng 1 năm 2027. Bất chấp mối lo ngại lan rộng trong các cộng đồng người nhập cư, tác động thực tế đối với phần lớn người mới đến và người nộp hồ sơ di trú là rất nhỏ — bởi các trường hợp miễn trừ rất rộng và được thiết kế kỹ lưỡng.

Lệnh cấm áp dụng cho ai

Lệnh cấm cấm các cá nhân không phải Canada mua bất động sản nhà ở (các tòa nhà có ba căn hộ trở xuống). "Người không phải Canada" trong bối cảnh này có nghĩa là:

• Công dân nước ngoài KHÔNG phải là công dân Canada hay thường trú nhân
• Cá nhân không có tình trạng di trú tại Canada
• Doanh nghiệp hoặc tổ chức do người không phải Canada kiểm soát trong một số trường hợp nhất định

Ai được MIỄN TRỪ — Phần lớn người nhập cư đủ điều kiện

Điểm mấu chốt: tuyệt đại đa số những người làm việc với một công ty di trú đều được miễn trừ khỏi lệnh cấm này. Các trường hợp miễn trừ bao gồm:

• Thường trú nhân Canada (người có thẻ PR) — được miễn trừ hoàn toàn, có thể mua bất kỳ bất động sản nhà ở nào
• Công dân Canada — được miễn trừ hoàn toàn
• Người lao động nước ngoài tạm thời có giấy phép lao động hợp lệ — được miễn trừ nếu mua bất động sản để ở làm nơi cư trú chính
• Du học sinh có giấy phép học tập hợp lệ — được miễn trừ trong các điều kiện cụ thể (học toàn thời gian, giá trị bất động sản dưới 500.000 USD, nơi cư trú chính)
• Người xin tị nạn — được miễn trừ
• Mua bất động sản nằm ngoài các Khu vực Đô thị Điều tra Dân số và Khu vực Tụ điểm Điều tra Dân số (các thành phố nhỏ hơn và vùng nông thôn) — được miễn trừ hoàn toàn bất kể tình trạng
• Bất động sản thương mại, condo trong các tòa nhà có từ 4 căn trở lên — không thuộc phạm vi lệnh cấm

Điều này có ý nghĩa gì với bạn

Dựa trên hồ sơ khách hàng của ITC iLand, đây là phân tích thực tế:

• Đã là thường trú nhân? Không có hạn chế — mua thoải mái.
• Đang ở Canada với giấy phép lao động? Bạn có thể mua nơi cư trú chính ngay hôm nay.
• Đang trong nhóm hồ sơ Express Entry hoặc chờ PR? Bạn có thể mua một khi đã có PR — thường trong vòng 6 tháng kể từ khi nhận ITA.
• Đang ở ngoài Canada và chưa có tình trạng di trú? Hãy lên kế hoạch thuê nhà trong năm đầu tiên; mua một khi nhận được PR.
• Du học sinh? Hãy kiểm tra ngưỡng 500.000 USD và yêu cầu học toàn thời gian.

Khi nào lệnh cấm hết hiệu lực

Lần gia hạn hiện tại kéo dài đến ngày 1 tháng 1 năm 2027. Vào thời điểm đó, chính phủ liên bang sẽ quyết định gia hạn, điều chỉnh hay gỡ bỏ hạn chế. Trong bối cảnh chính trị xoay quanh khả năng chi trả nhà ở, một điều chỉnh tiếp theo hoặc gia hạn có chọn lọc là điều có thể xảy ra — nhưng các trường hợp miễn trừ rộng rãi bảo vệ phần lớn người nhập cư thì khó có khả năng bị thu hẹp. ITC iLand sẽ đăng cập nhật khi chính phủ công bố quyết định năm 2027.

Có thắc mắc về việc liệu tình trạng di trú của bạn có cho phép bạn mua bất động sản tại Canada hay không? Hãy đặt lịch tư vấn miễn phí — các cố vấn được cấp phép và chuyên gia bất động sản nội bộ của chúng tôi sẽ đưa ra cho bạn một câu trả lời rõ ràng, được cá nhân hóa.