Chương trình Hoàn thuế GST/HST mới của Canada dành cho người mua nhà lần đầu — có hiệu lực từ ngày 12 tháng 3 năm 2026 — xóa bỏ khoản thuế liên bang 5% đối với các căn nhà mới đủ điều kiện có giá tới 1 triệu USD. Kết hợp với FHSA, HBP và thời hạn trả góp 30 năm, người mua nhà lần đầu tại Canada nay được hỗ trợ nhiều hơn bao giờ hết.
Vào ngày 12 tháng 3 năm 2026, Dự luật C-4 đã được Hoàng gia phê chuẩn, đưa vào hiệu lực chương trình Hoàn thuế GST/HST mới của Canada dành cho người mua nhà lần đầu. Đây là một trong những biện pháp giúp nhà ở dễ tiếp cận hơn quan trọng nhất trong nhiều năm — và đặc biệt mạnh mẽ đối với người mới đến và người nhập cư mua nhà xây mới lần đầu tiên.
Khoản hoàn thuế này làm gì
Khoản hoàn thuế này xóa bỏ thuế GST liên bang 5% (Thuế Hàng hóa và Dịch vụ) đối với các căn nhà xây mới đủ điều kiện được người mua lần đầu hợp lệ mua.
- Nhà có giá tới 1.000.000 USD: hoàn thuế GST toàn phần (tiết kiệm 5%)
- Với một căn condo xây mới giá 800.000 USD: tiết kiệm 40.000 USD
- Nhà có giá từ 1.000.000 đến 1.500.000 USD: hoàn thuế một phần (giảm dần)
- Nhà trên 1.500.000 USD: không được hoàn thuế
- Áp dụng cho: condo, nhà phố và nhà đơn lập mới (xây mới)
- Không áp dụng cho nhà bán lại (đã có chủ sở hữu trước đó)
Ai đủ điều kiện?
Điều kiện dựa trên tình trạng cư trú thuế tại Canada và tư cách người mua nhà lần đầu:
- Công dân Canada và thường trú nhân đủ điều kiện
- Người lao động tạm thời và du học sinh đủ điều kiện có thể được hưởng (hãy xác nhận với cố vấn thuế)
- Không được sở hữu nhà tại Canada hoặc ở nước ngoài trong 4 năm qua
- Căn nhà phải là nơi cư trú chính của bạn
- Phải là bất động sản xây mới (chưa từng có người ở)
Kết hợp với các chương trình khác
Khoản hoàn thuế GST phát huy hiệu quả mạnh nhất khi được kết hợp với các ưu đãi khác hiện có dành cho người mua nhà lần đầu tại Canada:
- Tài khoản Tiết kiệm Mua nhà Đầu tiên (FHSA): Đóng góp tối đa 40.000 USD trọn đời; các khoản đóng góp được khấu trừ thuế, khoản rút ra để mua nhà được miễn thuế
- Kế hoạch Mua nhà (HBP): Rút tối đa 60.000 USD từ RRSP miễn thuế để đặt cọc; hoàn trả trong vòng 15 năm
- Trả góp 30 năm: Dành cho người mua nhà lần đầu có khoản vay thế chấp được bảo hiểm (đặt cọc dưới 20%) — giảm đáng kể khoản trả hằng tháng
- Hoàn thuế Chuyển nhượng Đất Ontario: Tới 4.000 USD (cấp tỉnh) + tới 4.475 USD tại Toronto
- Tổng lợi ích tối đa: vượt hơn 100.000 USD tiền tiết kiệm thuế và hoàn thuế cho một người mua đủ điều kiện ở GTA
Vì sao điều này quan trọng đối với người nhập cư
Nhà xây mới — các căn condo và nhà phố bán trước — đặc biệt phổ biến trong các cộng đồng người nhập cư của GTA (Brampton, Mississauga, Markham, Richmond Hill). Những cộng đồng này có nguồn dự án xây trước dồi dào, nơi khoản hoàn thuế GST được áp dụng trực tiếp khi hoàn tất giao dịch. Đối với một người nhập cư đã tích lũy được tiền tiết kiệm và xây dựng được lịch sử tín dụng tại Canada, việc mua một căn hộ xây trước đủ điều kiện ngay bây giờ đồng nghĩa với việc chốt được cả mức giá thấp hiện tại lẫn khoản tiết kiệm GST — trước khi giá có thể tăng khi điều kiện lãi suất cải thiện hơn nữa.
Đội ngũ bất động sản của ITC iLand chuyên về các giao dịch mua nhà xây trước và có thể hướng dẫn bạn xác định các dự án đủ điều kiện, đánh giá tính hợp lệ và phối hợp tiến độ mua nhà với tình trạng di trú của bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi qua info@itciland.com hoặc đặt lịch tư vấn miễn phí.
