Tòa án Hiến pháp Bồ Đào Nha đã xác nhận vào tháng 12 năm 2025 rằng những người giữ Golden Visa nay phải chờ 10 năm để nhập tịch (tăng từ 5 năm). Điểm tham gia tại Athens của Hy Lạp đã tăng lên 800.000 €. Cả hai thay đổi đều làm thay đổi đáng kể bài toán đầu tư đối với các ứng viên muốn cư trú tại EU.
Hai trong số những chương trình định cư theo diện đầu tư phổ biến nhất châu Âu — Bồ Đào Nha và Hy Lạp — đã trải qua những thay đổi đáng kể trong năm 2025, làm thay đổi phân tích chi phí-lợi ích đối với các nhà đầu tư tìm kiếm quyền cư trú EU và cuối cùng là quốc tịch.
Bồ Đào Nha: Nhập tịch sau 10 năm, không phải 5 năm
- Tháng 6 năm 2025: Chính phủ Bồ Đào Nha đề xuất kéo dài thời hạn đủ điều kiện nhập tịch đối với người giữ Golden Visa từ 5 năm lên 10 năm
- Ngày 15 tháng 12 năm 2025: Tòa án Hiến pháp Bồ Đào Nha phán quyết rằng thời hạn 10 năm là hợp hiến — nay đã thành luật
- Thường trú: vẫn có sẵn sau 5 năm giữ Golden Visa
- Nhập tịch: nay yêu cầu 10 năm — gấp đôi thời hạn trước đây
- Các lựa chọn đầu tư hiện có (lộ trình bất động sản đã đóng từ tháng 10 năm 2023): quỹ đầu tư mạo hiểm (từ 500.000 €), quyên góp nghệ thuật/di sản (từ 250.000 €), nghiên cứu khoa học (từ 500.000 €), lộ trình tạo việc làm
- Chương trình vẫn còn giá trị như một công cụ cư trú — thay đổi chỉ ảnh hưởng đến thời điểm nhập tịch
Hy Lạp: Ngưỡng 800.000 € cho Athens và các khu vực nhu cầu cao
- Trung tâm Athens và các khu vực nhu cầu cao: mức đầu tư tối thiểu được nâng lên 800.000 €
- Hầu hết các vùng khác của Hy Lạp: 400.000 € (không đổi)
- Tòa nhà di sản và chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở: mức tối thiểu 250.000 € vẫn còn (điểm tham gia hẹp nhất)
- Golden Visa Hy Lạp vẫn dẫn đến thường trú với đầy đủ quyền di chuyển trong Khối Schengen
- Nhập tịch ở Hy Lạp vẫn khả thi sau 7 năm cư trú (tách biệt với lộ trình đầu tư)
So sánh dành cho nhà đầu tư
Đối với các nhà đầu tư ưu tiên quốc tịch EU theo lộ trình 5 năm, việc Bồ Đào Nha tăng gấp đôi yêu cầu là một sự thay đổi căn bản. Chương trình vẫn mang lại quyền thường trú EU, quyền tiếp cận Schengen, và quyền sinh sống/làm việc khắp EU — nhưng lộ trình hộ chiếu nay là một cam kết kéo dài cả thập kỷ. Ngưỡng Athens cao hơn của Hy Lạp nhắm vào những vị trí đầu tư được ưa chuộng nhất trong khi vẫn duy trì điểm tham gia 400.000 € ở các thị trường thứ cấp. ITC iLand tư vấn cho khách hàng về cả hai chương trình và có thể mô phỏng lựa chọn nào phù hợp với thời gian biểu và mục tiêu đầu tư của bạn.
