کانادا پیشنهاد می‌دهد خانه‌های نوساز را به روی خریداران خارجی باز کند و ممنوعیت خرید خانه‌های موجود را تا ۲۰۲۹ تمدید کند

در ۵ نوامبر ۲۰۲۶ بودجهٔ فدرال دو تغییر در ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی‌ها در کانادا پیشنهاد کرد. ممنوعیت خرید خانه‌های موجود دو سال دیگر، تا اول ژانویهٔ ۲۰۲۹، تمدید می‌شود و خانه‌های نوساز معاف خواهند بود، یعنی غیرکانادایی‌ها می‌توانند آن‌ها را بخرند. اگر خارج از کانادا هستید و منتظر بودید ببینید این در باز می‌شود یا نه، این اولین نشانهٔ جدی است. اما فقط یک پیشنهاد است: بودجه «نوساز» را تعریف نکرده، تاریخ اجرا نداده و لایحه هنوز ارائه نشده است. این مقاله می‌گوید چه چیزی قطعی است، چه چیزی نه، و این تغییر چگونه با برنامهٔ مهاجرت به کانادا ارتباط پیدا می‌کند. بر پایهٔ اطلاعات عمومی تا ۶ نوامبر ۲۰۲۶.

بودجه چه پیشنهاد می‌کند

گزارش‌های رسانه‌ای دربارهٔ بودجه، از جمله Globe and Mail، Daily Hive و Canadian Mortgage Trends (پیوندها در پایین)، این موارد را نقل می‌کنند:

• قانون منع خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها که قرار بود در اول ژانویهٔ ۲۰۲۷ پایان یابد، دو سال تا اول ژانویهٔ ۲۰۲۹ تمدید می‌شود.
• ممنوعیت همچنان برای خانه‌های موجود و دست‌دوم اعمال می‌شود، با همان معافیت‌هایی که اکنون وجود دارد.
• ملک‌های مسکونی نوساز معاف خواهند بود.
• اتاوا می‌گوید به‌زودی لایحه‌ای ارائه می‌کند و فرایند تدوین مقررات را آغاز می‌کند.
• هدف اعلام‌شده این است که بخش عمدهٔ بازار برای کانادایی‌ها باقی بماند و در عین حال سرمایه به سمت عرضهٔ مسکن جدید جذب شود.

چه چیزی هنوز تصمیم‌گیری نشده

تیتر ساده است، اما قواعدی که تعیین می‌کنند چه کسی واقعاً می‌تواند بخرد هنوز نوشته نشده‌اند. بر اساس گزارش‌هایی که بررسی کردیم، موارد زیر هنوز مشخص نیست:

• «نوساز» یعنی چه. ممکن است معیار این باشد که کسی در خانه ساکن بوده یا نه، ساخت چه زمانی تمام شده، یا قرارداد چه زمانی امضا شده است. کدام معیار اعمال می‌شود و خانه‌هایی که پیش از ساخت فروخته می‌شوند چگونه حساب می‌شوند، منتشر نشده است.
• تاریخ اجرا و سرنوشت قراردادهایی که از قبل امضا شده‌اند.
• شرایط. اینکه معافیت محدودیتی مثل سقف قیمت، تعداد واحد یا نوع استفاده دارد یا نه. گزارش‌ها چیزی از این‌ها نگفته‌اند.
• بقیهٔ ممنوعیت. تغییری در مناطق تحت پوشش، معافیت ساکنان موقت یا قواعد شرکت‌های تحت کنترل خارجی گزارش نشده است.
• زمان‌بندی. طبق قانون فعلی، ممنوعیت قرار است در اول ژانویهٔ ۲۰۲۷ پایان یابد؛ پس زمان تصویب لایحه اهمیت دارد.

چرا دربارهٔ آن اختلاف نظر هست

Globe and Mail گزارش می‌دهد که انجمن سازندگان مسکن کانادا از این تغییر استقبال کرده و آن را راهی برای حفظ مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن و جذب سرمایه به عرضهٔ جدید دانسته است. یک اقتصاددان سیاست‌گذاری از مرکز سیاست‌های جایگزین کانادا (CCPA) در همین گزارش این معافیت را شکاف قابل‌توجهی توصیف کرده است: ممکن است به سازندگانی که کاندوی فروش‌نرفته دارند کمک کند، ولی می‌تواند مقرون‌به‌صرفه بودن خانه‌های نو را تضعیف کند. متن لایحه هنوز می‌تواند تصویر را عوض کند.

امروز چه کسانی مشمول‌اند و پیشنهاد چه چیزی را تغییر می‌دهد

قواعد زیر همان‌هایی است که اکنون برقرار است، به نقل از خلاصهٔ CMHC. پیش از تکیه بر هر کدام، شرایط را با وکیل املاک تأیید کنید.

دو نکته برای خریداران خارج از کشور مهم است. نخست، ممنوعیت فقط برای ملک‌های واقع در مناطق شهری بزرگ (CMA) و مجتمع‌های شهری (CA) اعمال می‌شود؛ به گفتهٔ CMHC ملک خارج از این مناطق مشمول نیست. دوم، نقض آن هزینه‌بر است: CMHC جریمهٔ تا ۱۰٬۰۰۰ دلار و احتمال حکم دادگاه برای فروش ملک را ذکر می‌کند. مالیات‌های استانی بر خریداران غیرمقیم یا خارجی، مانند آنچه در انتاریو و بریتیش کلمبیا هست، جدا از ممنوعیت فدرال است. گزارش‌هایی که بررسی کردیم به آن‌ها اشاره‌ای نکرده‌اند.

اگر خارج از کانادا هستید و خانهٔ نوساز در نظر دارید

گام‌های عملی که به نتیجهٔ نهایی لایحه بستگی ندارند:

• تا زمانی که لایحه و مقررات منتشر نشده، معافیت خانهٔ نوساز را تأییدنشده بدانید.
• از سازنده و وکیل املاک خود بپرسید قرارداد در صورت تغییر قانون چه می‌گوید. در خرید پیش از ساخت، انتقال سند ممکن است سال‌ها بعد از امضا باشد؛ پس بپرسید قواعد در چه تاریخی اعمال می‌شود و اگر معلوم شود خرید مجاز نیست بیعانهٔ شما چه می‌شود.
• هزینه‌های بیرون از ممنوعیت فدرال را هم حساب کنید: مالیات‌های استانی خریداران غیرمقیم، وام در دسترس غیرمقیم‌ها و مالیات بر درآمد اجاره و فروش بعدی. وام‌دهنده، حسابدار و وکیل می‌توانند برای وضعیت شما رقم بدهند.
• نسبت به کسی که می‌گوید معافیت همین حالا اجرا می‌شود محتاط باشید. به همان اندازه نسبت به کسی که پیشنهاد می‌کند ملک را به نام دوست یا فامیل بخرید تا ممنوعیت دور زده شود؛ این هم برای شما و هم برای آن فرد ریسک حقوقی است. از وکیل بپرسید.

اگر هدف شما مهاجرت به کانادا است

خرید ملک و درخواست مهاجرت دو موضوع جداست. داشتن خانه در کانادا، به‌تنهایی، اقامت دائم، پرمیت کاری، پرمیت تحصیلی یا هیچ وضعیت مهاجرتی دیگری به شما نمی‌دهد و مسیر مهاجرتی مبتنی بر خرید ملک وجود ندارد. اینکه ممنوعیت برای شما چه معنایی دارد به مرحله‌ای بستگی دارد که در آن هستید:

• قصد درخواست اقامت دائم دارید. اقامت‌داران دائم مشمول ممنوعیت نیستند؛ پس اگر حاضر باشید بعد از ورود به کانادا بخرید، تاریخ ۲۰۲۹ اهمیت کمتری دارد. وضعیت اقامت دائم از لحظهٔ ورود (لندینگ) شروع می‌شود، نه از زمان تأیید؛ پس از وکیل بپرسید قواعد دربارهٔ فاصلهٔ این دو چه می‌گوید.
• با پرمیت کاری می‌آیید. اگر پرمیت شما شرط ۱۸۳ روز را داشته باشد، ممکن است همین حالا مشمول معافیت امروز باشید. پیش از تکیه بر آن جزئیات را بررسی کنید.
• برای تحصیل می‌آیید. معافیت دانشجویان پنج سال اظهارنامه و حضور در کانادا را می‌شمارد؛ پس عملاً برای دانشجوی تازه‌وارد دست‌یافتنی نیست.
• انتخاب مسیر. از مسیر مهاجرت شروع کنید، نه از ملک. بررسی ما از برنامهٔ سطوح مهاجرت ۲۰۲۷–۲۰۲۹ نشان می‌دهد کانادا هر سال چه تعداد ظرفیت اقامت دائم در نظر گرفته، و ارزیابی ما جایی است که اگر می‌خواهید بدانید کدام مسیر ممکن است به شما بخورد باید از آن شروع کنید.

برای جزئیات بیشتر دربارهٔ اینکه چه کسانی معاف‌اند، ممنوعیت خرید ملک توسط خارجیان در کانادا را ببینید. مقالهٔ قبلی ما، ممنوعیت خرید ملک برای خارجی‌ها قرار است اول ژانویه ۲۰۲۷ پایان یابد، پیش از بودجه نوشته شده و همان‌گونه که منتشر شد باقی مانده است.

قصد خرید ملک در انتاریو دارید؟

فرا همایون‌خواه ایجنت و بروکر املاک دارای ثبت RECO در CENTURY 21 Heritage Group Ltd. در انتاریو است.

ما چه می‌کنیم

هر زمان لایحه و مقررات منتشر شود، این مقاله را به‌روز می‌کنیم. ITC iLand فقط مشاورهٔ مهاجرت ارائه می‌دهد؛ سؤال‌های مربوط به خود معامله ملکی با وکیل املاک است. این مقاله اطلاعات عمومی است، نه مشاورهٔ حقوقی برای یک خرید مشخص.

منابع

بررسی‌شده در ۶ نوامبر ۲۰۲۶. دو منبع اول رسمی‌اند. بقیه گزارش‌های خبری از بودجهٔ ۵ نوامبرند، چون نتوانستیم به متن فصل بودجه دسترسی پیدا کنیم؛ وقتی در دسترس بود و لایحه منتشر شد، آن‌ها را بررسی می‌کنیم.

• CMHC: قانون منع خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها (مشمولان، معافیت‌ها، مناطق، جریمه‌ها)
• پایگاه قوانین دولت کانادا: متن قانون
• Canadian Mortgage Trends: بودجهٔ کانادا ممنوعیت خریدار خارجی را تعدیل می‌کند (نوامبر ۲۰۲۶)
• Daily Hive: دولت فدرال خانه‌های نوساز را از ممنوعیت خریدار خارجی معاف می‌کند
• The Globe and Mail: تعهدات مسکن بودجهٔ ۲۰۲۶ و معافیت جدید ممنوعیت خریدار خارجی