Dù bạn vừa đặt chân đến hay vẫn đang lên kế hoạch chuyển đến, hiểu thị trường bất động sản Canada từ sớm mang lại cho bạn một lợi thế thực sự. Hướng dẫn này nói về ai có thể mua, vay mua nhà cho người mới đến hoạt động ra sao, liệu mua nhà tiền xây dựng có phù hợp với tình huống của bạn không, và những cơ hội nào đang có sẵn ngay bây giờ.
Canada là một trong số ít quốc gia trên thế giới mà người mới đến — bao gồm cả lao động tạm thời và thường trú nhân — có thể mua bất động sản nhà ở với cùng các quyền pháp lý như công dân. Nhưng các quy tắc đã thay đổi trong những năm gần đây, và có một vài điều mà mọi người mới đến nên hiểu trước khi bắt đầu tìm mua.
Bạn có thể mua bất động sản tại Canada với tư cách người mới đến không?
Câu trả lời ngắn gọn là có — nếu bạn là thường trú nhân hoặc người giữ giấy phép lao động, bạn có thể mua bất động sản nhà ở tại Canada một cách hợp pháp. Lệnh Cấm Người mua Nước ngoài của Canada (Đạo luật Cấm Người không phải Canada Mua Bất động sản Nhà ở), có hiệu lực từ tháng 1/2023, hạn chế người nước ngoài không có tư cách di trú mua trong các khu vực đô thị điều tra dân số. Nhưng nó có các miễn trừ rõ ràng: thường trú nhân được miễn hoàn toàn, và người giữ giấy phép lao động đã khai thuế Canada và đáp ứng ngưỡng tối thiểu về số ngày làm việc cũng được miễn. Nếu bạn đang theo giấy phép du học hoặc visa du lịch mà không có giấy phép lao động, hãy trao đổi với một chuyên viên tư vấn được cấp phép về tình huống cụ thể của bạn trước khi đưa ra bất kỳ lời đề nghị mua nào.
Vay mua nhà mà không có lịch sử tín dụng Canada
Đây là câu hỏi khiến hầu hết người mới đến chùn bước — nhưng không nhất thiết phải vậy. Các ngân hàng Canada cung cấp các chương trình vay mua nhà dành riêng cho người mới đến trong tình huống này. CMHC (Tổng công ty Nhà ở và Thế chấp Canada) bảo hiểm các khoản vay cho người mới đến đã ở Canada dưới năm năm. Nhiều bên cho vay chấp nhận báo cáo tín dụng quốc tế, thư xác nhận thu nhập ở nước ngoài và thư xác nhận việc làm thay cho lịch sử tín dụng Canada. Điều then chốt là bắt đầu xây dựng hồ sơ tín dụng Canada của bạn càng sớm càng tốt: lấy một thẻ tín dụng có thế chấp trong tháng đầu tiên, thiết lập thanh toán hóa đơn tự động, và hỏi ngân hàng của bạn về gói ngân hàng cho người mới đến. Sáu tháng thanh toán đúng hạn đều đặn có thể tạo ra khác biệt đáng kể đối với lãi suất và số tiền mà bên cho vay sẽ đề nghị cho bạn.
Bạn nên thuê trước, hay mua ngay?
Không có một câu trả lời đúng duy nhất — nó phụ thuộc vào tư cách di trú, dòng thời gian và tình hình tài chính của bạn. Nếu bạn vừa đến và chưa chắc thành phố hay khu phố nào phù hợp với gia đình mình, việc thuê nhà trong sáu đến mười hai tháng cho bạn thời gian tìm hiểu thị trường trước khi cam kết. Nếu bạn đang theo giấy phép lao động và kỳ vọng được duyệt PR trong vòng hai đến ba năm, việc mua nhà có lý về mặt tài chính vì giá trị bất động sản ở GTA thường tăng trong khoảng thời gian đó. Có một con đường trung gian mà nhiều người mới đến bỏ qua: mua nhà tiền xây dựng. Một thương vụ mua tiền xây dựng cho phép bạn khóa giá hôm nay với một khoản đặt cọc nhỏ, với ngày hoàn tất cách đó hai đến bốn năm — đến lúc đó nhiều người mua đã có PR trong tay, đã thiết lập được lịch sử tín dụng Canada, và đã sắp xếp xong khoản vay mua nhà.
Vì sao nhà tiền xây dựng đặc biệt đáng cân nhắc
Căn hộ chung cư và nhà phố tiền xây dựng ở GTA mang lại nhiều lợi thế đặc biệt phù hợp với người mới đến. Thứ nhất, cơ cấu đặt cọc được trải ra trong nhiều năm — thường là 5–20% theo từng đợt — thay vì một khoản lớn một lần khi hoàn tất. Thứ hai, dòng thời gian dài giữa lúc mua và lúc nhận nhà (thường hai đến bốn năm) tự nhiên ăn khớp với quy trình di trú: người mua mua vào đợt mở bán VIP thường hoàn tất PR và xây dựng lịch sử tín dụng tốt trước khi cần sắp xếp khoản vay mua nhà. Thứ ba, nhiều hợp đồng tiền xây dựng có quyền chuyển nhượng — nghĩa là bạn có thể bán hợp đồng của mình trước khi hoàn tất nếu hoàn cảnh thay đổi. Hãy tìm các dự án có phí chuyển nhượng bằng không hoặc thấp, vì sự linh hoạt này có giá trị thực sự.
Các bước then chốt để mua ngôi nhà Canada đầu tiên của bạn
Quy trình đơn giản hơn vẻ ngoài của nó. Đây là những gì nó thường bao gồm:
- Lấy phê duyệt trước khoản vay mua nhà — điều này cho bạn biết khoảng giá của mình và xác định sớm bất kỳ khoảng trống nào trong hồ sơ tín dụng, trước khi bạn phải lòng một căn cụ thể
- Xác định khu phố của bạn — cân nhắc việc đi lại, trường học, khả năng tiếp cận phương tiện công cộng, và mức gần gũi với cộng đồng của bạn
- Làm việc với một đại lý của người mua — một đại lý người mua giỏi không tốn của bạn đồng nào (do người bán hoặc chủ đầu tư trả) và đại diện cho lợi ích của bạn suốt quá trình
- Xem xét các lựa chọn — nhà bán lại, nhà tiền xây dựng và căn hộ chuyển nhượng đều có hồ sơ rủi ro và lợi nhuận khác nhau; đại lý của bạn có thể hướng dẫn bạn qua từng loại
- Đưa ra lời đề nghị và đàm phán — đại lý của bạn lo chiến lược; luật sư bất động sản của bạn xem xét hợp đồng trước khi bạn ký
- Hoàn tất — luật sư, môi giới vay mua nhà và đại lý của bạn phối hợp toàn bộ giấy tờ và việc bàn giao chìa khóa
- Đối với người mới đến: luôn phối hợp dòng thời gian bất động sản với chuyên viên tư vấn định cư của bạn — trình tự đúng có thể tiết kiệm tiền và giảm rủi ro đáng kể
Xem những gì đang có sẵn ngay bây giờ
Fara Homayoonkhah, đại lý người mua được cấp phép của ITC iLand, đã tổng hợp một tuyển chọn các dự án tiền xây dựng và bất động sản đầu tư phù hợp riêng cho người mua mới đến — bao gồm Q Tower tại 200 Queens Quay West, hiện đang mở đăng ký VIP. Hãy duyệt các cơ hội hiện tại và liên hệ trực tiếp với Fara để biết giá, sơ đồ mặt bằng, hoặc để thảo luận điều gì phù hợp với tình huống và dòng thời gian di trú của bạn.
