Dubai đã bãi bỏ yêu cầu giá trị bất động sản tối thiểu 750.000 AED đối với chủ sở hữu duy nhất khi nộp đơn xin thị thực cư trú nhà đầu tư 2 năm. Đối với đồng sở hữu, ngưỡng hiện nay là 400.000 AED cho mỗi nhà đầu tư.
Cục Đất đai Dubai (DLD) đã âm thầm nhưng đáng kể cập nhật các quy định về thị thực cư trú nhà đầu tư bất động sản 2 năm. Giá trị bất động sản tối thiểu trước đây là 750.000 AED đối với chủ sở hữu duy nhất đã bị bãi bỏ hoàn toàn. Thay đổi này được công bố thông qua Cube Centre, một đơn vị trực thuộc Cục Đất đai Dubai, vào cuối tháng 4 năm 2026.
Quy định cũ và Quy định mới
- Trước đây (chủ sở hữu duy nhất): yêu cầu giá trị bất động sản tối thiểu 750.000 AED
- Hiện nay (chủ sở hữu duy nhất): KHÔNG có mức tối thiểu — bạn là chủ sở hữu 100% của bất kỳ bất động sản đã hoàn thiện nào tại Dubai
- Đồng sở hữu: mỗi đồng nhà đầu tư phải nắm giữ phần sở hữu trị giá ít nhất 400.000 AED
- Bất động sản hình thành trong tương lai / đang xây dựng: KHÔNG đủ điều kiện — bất động sản phải được hoàn thiện đầy đủ và đăng ký với DLD
- Bất động sản đã hoàn thiện có thế chấp: cần có bằng chứng đã thanh toán ít nhất 50% giá trị bất động sản (hoặc 375.000 AED, tùy số nào thấp hơn)
Thị thực nhà đầu tư 2 năm mang lại cho bạn những gì
- Giấy phép cư trú UAE 2 năm có thể gia hạn đứng tên bạn (tự bảo lãnh)
- Quyền sinh sống, làm việc tự do và mở tài khoản ngân hàng tại UAE
- Được cấp Emirates ID
- Bảo lãnh vợ/chồng, con cái dưới 18 tuổi và cha mẹ (theo giấy phép 1 năm riêng)
- Thời gian xử lý: 7–10 ngày làm việc kể từ khi nộp đầy đủ hồ sơ
- Phí chính phủ: khoảng 12.000 AED (~3.270 USD) cho người nộp đơn chính
Khác biệt so với Thị thực Vàng UAE như thế nào
Thị thực nhà đầu tư 2 năm và Thị thực Vàng UAE là hai chương trình riêng biệt. Thị thực Vàng yêu cầu đầu tư bất động sản tối thiểu 2.000.000 AED và cấp giấy phép 10 năm có thể gia hạn mà không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu. Thị thực 2 năm nay không có giá trị bất động sản tối thiểu đối với chủ sở hữu duy nhất, khiến nó dễ tiếp cận hơn với người mua căn hộ studio và căn hộ trên khắp các khu vực giá phải chăng hơn của Dubai — bao gồm các khu như Dubai International City, Jumeirah Village Circle và những nơi khác mang lại lợi suất cho thuê 6–9%.
Vì sao điều này quan trọng với nhà đầu tư
Việc bãi bỏ mức sàn 750.000 AED mở rộng thị thực nhà đầu tư cho một nhóm người mua bất động sản rộng lớn hơn nhiều. Dubai đã giao dịch bất động sản hơn 528 tỷ AED trong năm 2025 — và thay đổi quy định này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu hơn nữa ở phân khúc giá 400 nghìn – 750 nghìn AED, đặc biệt với các nhà đầu tư mua để cho thuê mà trước đây không thể có được tư cách cư trú thông qua việc nắm giữ bất động sản. Nếu bạn đang cân nhắc bất động sản Dubai cho mục đích cư trú, bộ phận bất động sản của ITC iLand có thể tư vấn về các bất động sản đủ điều kiện và hướng dẫn bạn qua quy trình thị thực.
