املاک تجاری
خرید دفاتر، اماکن خردهفروشی یا ملک چندمنظوره بهعنوان بخشی از استراتژی مهاجرت کاری یا سرمایهگذاری — با تخصص در زونینگ، اجاره و ارزیابی.
خدمات ما
- خرید ملک اداری و خردهفروشی (تکمستاجر یا چندمستاجر)
- پروژههای چندمنظوره با درآمد تجاری + مسکونی
- محل کسبوکار برای اپراتورهای جدید (متقاضیان C11، ICT، SUV)
- مشاوره اجاره تجاری — طرف مستاجر یا صاحبملک
- تحلیل درآمد ملک سرمایهگذاری و ارزیابی نرخ سرمایه
- بررسی زونینگ و کاربری مجاز با برنامهریزان شهری
- واگذاری اجاره و خرید موقعیت فرنچایز
- هماهنگی با وکیل تجاری، حسابدار و کارگزار وام مسکن
فرآیند ما
از اولین مشاوره تا تحویل کلید — هر مرحله به طور واضح.
- 1
همراستایی استراتژی
بررسی میکنیم ملک چگونه با شما تناسب دارد — ساکن مالک برای کسبوکار، سرمایهگذاری درآمدی محض یا هر دو — و در صورت لزوم با پرونده مهاجرتی هماهنگ میکنیم.
- 2
بررسی بازار و فهرست کوتاه
فهرستهای منطبق با کلاس دارایی، مکان، محدوده قیمت و هدف بازده شما را شناسایی میکنیم. MLS، CoStar و فرصتهای خارج از بازار.
- 3
انتخاب موقعیت و بازدید
بازدید حضوری با یادداشتهایی در مورد ترافیک، مستاجران اصلی، پارکینگ، وضعیت و نیازهای هزینه سرمایهای.
- 4
نامه قصد (LOI) و مذاکره
یک LOI غیرالزامآور قیمت، سپرده، دوره مشروط و انحصار را تعیین میکند. قبل از قرارداد رسمی خرید و فروش مذاکره میکنیم.
- 5
بررسیهای لازم
فاز ۱ زیستمحیطی، ارزیابی وضعیت ساختمان، خلاصه اجاره، تأیید فهرست اجاره، تأیید زونینگ، بررسی مالی. معمولاً ۳۰ تا ۶۰ روز.
- 6
تأمین مالی و بستن
تأمین وام تجاری (اغلب ۲۵ تا ۳۵٪ پیشپرداخت)، بررسی حقوقی، بیمه عنوان و بستن. کل تیم را هماهنگ میکنیم.
چرا ITC iLand
خرید تجاری جایی است که دو بخش ما بیشترین همپوشانی را دارند — بسیاری از مشتریان ما متقاضیان C11، ICT یا مالک-اپراتور هستند که به محل کسبوکار واقعی برای پشتیبانی پرونده مهاجرتی نیاز دارند. خرید ملک، ساختار اجاره و طرح کسبوکار را طوری تنظیم میکنیم که همان مجموعه اسناد برای IRCC و وامدهنده شما کار کند. کارگزاران کمی میتوانند این کار را انجام دهند.
سوالات متداول
بله — و برای بسیاری از برنامهها (کارآفرین C11، ICT، PNP کارآفرینی، SUV)، نشان دادن محل کسبوکار قابل اجرا در کانادا پرونده شما را تقویت میکند. با RCICهای خود هماهنگ میکنیم تا قرارداد اجاره یا خرید با آنچه ارائه دادهاید سازگار باشد.
نرخ سرمایه = درآمد عملیاتی خالص ÷ قیمت ملک. در GTA، دفتر درجه یک معمولاً ۴.۵ تا ۵.۵٪، خردهفروشی ۵ تا ۶٪ و بازارهای حومه یا ثانویه ۶ تا ۷٪+ است. نرخ بالاتر نشانه ریسک بالاتر یا فرصت رشد است — همیشه معامله بهتر نیست.
برای انعطاف و نقد اولیه کمتر، اجاره کنید؛ زمانی که کسبوکار شما پایدار است، اطمینان هزینه بلندمدت میخواهید یا رشد ارزش ملک برای استراتژی ثروتتان مهم است، بخرید. هر دو سناریو را در ۵ تا ۱۰ سال مدلسازی میکنیم.
حیاتی است. هر شهرداری انتاریو قانون زونینگ خاص خود را دارد. قبل از هر پیشنهاد، گواهی زونینگ را میگیریم و تأیید میکنیم که کاربری مدنظر شما "بهحق" است یا نیاز به اصلاح جزئی دارد. اشتباه در این مورد بسیاری از معاملات را متوقف کرده است.
پیشپرداخت بالاتر (۲۵–۳۵٪)، استهلاک کوتاهتر (۱۵–۲۵ سال در برابر ۲۵–۳۰)، نرخها بر اساس درآمد ملک (نه فقط اعتبار شخصی) و وامدهنده ساختار اجاره مستاجران را بررسی میکند. کارگزاران متخصص تجاری معرفی میکنیم.
سایر خدمات ملکی
مقالات و اخبار بازار ملک
آخرین تحلیلها، نکات خرید و اخبار بازار مسکن کانادا.
آماده شروع هستید؟
یک جلسه مشاوره رایگان با متخصصان ملکی و مهاجرتی ما رزرو کنید — استراتژی متناسب با پروفایل شما.