پیشفروش و پیشساخت
دسترسی به قیمتهای انحصاری پیش از ساخت در پروژههای جدید کاندو و تاونهوم در GTA و شهرهای بزرگ کانادا — قبل از عرضه عمومی.
خدمات ما
- پروژههای جدید کاندو و تاونهوم در سراسر GTA
- قیمت انحصاری پیش از لانچ و انتخاب نقشه طبقه
- فروش Assignment و فروش مجدد یونیتهای پیشساخت
- پشتیبانی در مذاکره با سازنده — مشوقها، ارتقاء، پارکینگ
- انتخاب یونیت سرمایهگذاری برای حداکثر بازده
- بررسی ساختار سپرده و استراتژی تأمین مالی
- دسترسی VIP کارگزار به یونیتهای طبقه بالا و گوشه
- بررسی دوره خنکسازی و بندهای قرارداد
فرآیند ما
از اولین مشاوره تا تحویل کلید — هر مرحله به طور واضح.
- 1
کشف و استراتژی
اهداف شما — سرمایهگذاری یا استفاده شخصی — بودجه، بازه زمانی و انطباق خرید با پرونده مهاجرتی شما را بررسی میکنیم.
- 2
انتخاب پروژه
۳ تا ۵ پروژه فعال یا آینده با بهترین رشد، دسترسی حملونقل و سابقه سازنده برای استراتژی شما معرفی میکنیم.
- 3
رزرو VIP
یونیت مدنظر شما را در قیمت پلاتینیوم یا کارگزار VIP — قبل از عرضه عمومی — رزرو میکنیم و نقشه و چشمانداز را قفل میکنیم.
- 4
قرارداد خرید و بررسی حقوقی
قرارداد خرید و فروش را امضا میکنید. در دوره خنکسازی ۱۰ روزه انتاریو، با وکیل ملکی برای بررسی هماهنگ میکنیم.
- 5
برنامه پرداخت سپرده
سپردهها بهصورت اقساطی پرداخت میشوند (معمولاً ۵٪ هنگام امضا، سپس ۵٪ هر ۶۰ تا ۳۶۵ روز) — کل برنامه را با جریان نقدی شما هماهنگ میکنیم.
- 6
سکونت موقت
برای کاندو، ممکن است قبل از ثبت نهایی، سکونت بگیرید — به جای وام مسکن، هزینه سکونت میپردازید. محاسبات را توضیح میدهیم.
- 7
بستن نهایی و تحویل کلید
هنگام ثبت، وام مسکن فعال میشود، تعدیلات نهایی را تکمیل میکنید و یونیت رسماً متعلق به شما میشود.
چرا ITC iLand
پیشساخت بخشی است که ما عمیقترین روابط با کارگزاران را داریم. متخصصان ما در دهها پروژه GTA دسترسی پلاتینیوم و VIP دارند — یعنی پیشنهاد شما قبل از عرضه عمومی، در بهترین سطح قیمت و با اولین انتخاب نقشهها ارسال میشود. از روز اول با کارگزاران وام مسکن و وکلای ملکی هماهنگ هستیم تا سپرده، بستن و واگذاری از ابتدا با پروفایل شما مطابقت داشته باشد.
سوالات متداول
شما قراردادی برای خرید یونیت پیش از تکمیل ساختمان امضا میکنید — گاهی حتی پیش از شروع ساخت. سپرده بهصورت اقساطی طی چند سال پرداخت میشود و در تکمیل، تحویل میگیرید.
در انتاریو، اکثر کاندوهای پیشساخت ۱۵ تا ۲۰٪ سپرده کل را در ۴ تا ۶ قسط طی دوره ساخت میخواهند. مابقی، وام مسکن شما در بستن نهایی است.
اکثر سازندگان با رضایت خود (و کارمزد) واگذاری را اجازه میدهند. این به شما اجازه میدهد قرارداد را قبل از بستن نهایی به خریدار دیگری بفروشید — برای سرمایهگذارانی که رشد ارزش را بدون نگهداشتن بلندمدت میگیرند مفید است.
برای کاندو، میتوانید پس از آماده شدن یونیت — حتی قبل از ثبت کل ساختمان — وارد شوید. در این دوره بهجای وام مسکن، هزینه سکونت (بهره + نگهداری + مالیات) به سازنده میپردازید.
قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکاناداییها تا اوایل ۲۰۲۷ اعمال میشود. استثنائاتی وجود دارد (دارندگان مجوز کار، پناهندهها، برخی دانشجویان، متقاضیان مهاجرت با تأیید PR). قبل از هر پیشنهاد، واجد شرایط بودن را بررسی میکنیم.
مقالات و اخبار بازار ملک
آخرین تحلیلها، نکات خرید و اخبار بازار مسکن کانادا.
آماده شروع هستید؟
یک جلسه مشاوره رایگان با متخصصان ملکی و مهاجرتی ما رزرو کنید — استراتژی متناسب با پروفایل شما.