املاک مسکونی در کانادا
از کاندوهای تورنتو تا خانههای خانوادگی حومه شهر — در هر مرحله از خرید ملک مسکونی در کانادا همراه شما هستیم. فروش مجدد، تأمین مالی و تخصص محله در یک تیم.
خدمات ما
- خانهها، کاندو و تاونهومهای فروش مجدد در سراسر GTA
- راهنمایی خریداران اول و برنامهریزی FHSA / RRSP HBP
- پشتیبانی خرید برای تازهواردان و متقاضیان PR — حتی بدون تاریخچه اعتباری کانادایی
- معرفی کارگزار وام مسکن و هماهنگی پیشتأیید
- تحلیل محله — مدارس، حملونقل، رشد، امنیت
- استراتژی پیشنهاد در بازارهای رقابتی
- راهنمایی پیشبازرسی و تنظیم پیشنهاد مشروط
- پیشبینی هزینههای بستن (انتقال زمین، حقوقی، تعدیلات)
فرآیند ما
از اولین مشاوره تا تحویل کلید — هر مرحله به طور واضح.
- 1
کشف
اهداف شما را میفهمیم — ساکن، سرمایهگذار، خریدار اول — بازه زمانی، نیاز خانواده و وضعیت مهاجرتی.
- 2
پیشتأیید وام مسکن
شما را به یک کارگزار وام مسکن مورد اعتماد ارجاع میدهیم — شامل برنامههای تازهوارد که بدون تاریخچه اعتباری کانادایی کار میکنند.
- 3
بازدید ملک
لیست کوتاهی متناسب با بودجه، الزامات و پروفایل محله شما تهیه میکنیم — سپس همراه با شما بازدید میکنیم (حضوری یا مجازی).
- 4
پیشنهاد و مذاکره
پیشنهاد خرید را با شرایط مناسب (تأمین مالی، بازرسی)، استراتژی قیمت و زمان غیرقابلبرگشت تنظیم میکنیم.
- 5
بازرسی و شرایط
در دوره مشروط، بازرسی خانه، بررسی گواهی وضعیت (کاندو) و تأیید تأمین مالی را هماهنگ میکنیم.
- 6
وکیل و بستن
یک وکیل ملکی برای رسیدگی به سند، مالیات انتقال زمین و تعدیلات معرفی میکنیم. شما اسناد بستن را امضا میکنید و در روز بستن، کلید را تحویل میگیرید.
چرا ITC iLand
اکثر مشاوران فقط خانه میفروشند؛ تیم ما خرید شما را با پرونده مهاجرتی شما هماهنگ میکند. ما در کنار RCICهای مجاز خود کار میکنیم تا زمان مالکیت، مدارک منشأ وجوه و قصد اقامت همگی با آنچه قبلاً به IRCC ارائه دادهاید سازگار باشد. ارجاع کارگزار وام مسکن، وکیل ملکی و حسابدار مالیاتی همگی زیر یک سقف هماهنگ میشود.
سوالات متداول
بله — اقامتگیرندگان دائم، دارندگان مجوز کار (با یک سال مجوز کار)، پناهندهها و غیرمقیمان دارای همسر کانادایی میتوانند بخرند. ممنوعیت فدرال خرید غیرکانادایی (تمدید تا ۲۰۲۷) استثنائات روشنی دارد. قبل از هر پیشنهاد، واجد شرایط بودن را تأیید میکنیم.
۵٪ بر روی ۵۰۰ هزار دلار اول قیمت خرید و ۱۰٪ بر روی بخش بین ۵۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون دلار. بیش از ۱.۵ میلیون نیاز به حداقل ۲۰٪ دارد. اتباع خارجی ممکن است حداقل بالاتری داشته باشند (معمولاً ۳۵٪).
تقریباً ۱.۵ تا ۴٪ قیمت خرید را علاوه بر پیشپرداخت در نظر بگیرید: مالیات انتقال زمین انتاریو (تورنتو ردیف دوم دارد)، حقالزحمه حقوقی، بیمه عنوان، بازرسی خانه و در صورت لزوم بیمه CMHC.
مفید است اما اجباری نیست. چندین وامدهنده برنامههای وام مسکن تازهوارد دارند که گزارشهای اعتباری بینالمللی، مدارک دارایی خارجی و پیشپرداخت بزرگتر بهجای تاریخچه کانادایی را میپذیرند. کارگزاران متخصص تازهواردان را معرفی میکنیم.
از پیشنهاد امضا شده تا تحویل کلید: معمولاً ۳۰ تا ۹۰ روز. از اولین بازدید تا پیشنهاد موفق میتواند از چند روز (در بازارهای رقابتی) تا چند ماه طول بکشد — بازه زمانی شما تعیینکننده است.
سایر خدمات ملکی
مقالات و اخبار بازار ملک
آخرین تحلیلها، نکات خرید و اخبار بازار مسکن کانادا.
آماده شروع هستید؟
یک جلسه مشاوره رایگان با متخصصان ملکی و مهاجرتی ما رزرو کنید — استراتژی متناسب با پروفایل شما.