املاک صنعتی
یافتن انبار، کارخانه و ملک سرمایهگذاری صنعتی در انتاریو و بازارهای اصلی کانادا — یکی از کلاسهای دارایی با بازده قوی در کشور.
خدمات ما
- خرید انبار و ملک لجستیک
- کارخانههای صنعتی سبک و تولید کوچکمقیاس
- سرمایهگذاری در پارکهای صنعتی و خرید یونیتهای منفرد
- ساختارهای اجاره به شرط تملیک و فروش-اجاره
- تنوعبخشی پورتفولیو صنعتی (تکمستاجر اجاره خالص)
- تحلیل تعهد مستاجر و ارزیابی فهرست اجاره
- هماهنگی فاز ۱ / ۲ زیستمحیطی
- ساختاردهی سرمایهگذاری مرزی (خریداران آمریکایی، مکزیکی، خاورمیانهای)
فرآیند ما
از اولین مشاوره تا تحویل کلید — هر مرحله به طور واضح.
- 1
تز سرمایهگذاری
هدف شما را روشن میکنیم — بازده غیرفعال، ساکن مالک برای کسبوکار یا توسعه — و دوره نگهداشتن مورد نظر.
- 2
بررسی بازار
فهرستهای فعال و فرصتهای خارج از بازار را در GTA غربی (میسیساگا، برمپتون)، GTA شرقی (پیکرینگ، آژاکس) و گرههای نوظهور همیلتون / نیاگارا نقشهبرداری میکنیم.
- 3
بازدید سایت و بررسی فنی
بازدید حضوری شامل ارتفاع آزاد، درهای بارگیری، دسترسی Drive-In، ظرفیت برق (آمپر و فاز)، HVAC و سیستمهای اطفای حریق.
- 4
ارزیابی و LOI
مدل ارزیابی دقیق — نرخ ورودی، بازده تثبیتشده، ارزش خروج. نامه قصد را با شرایط مذاکرهشده ارائه میکنیم.
- 5
بررسیهای لازم
فاز ۱ زیستمحیطی، گزارش وضعیت ساختمان، خلاصه اجاره، تأیید زونینگ، بررسی اعتبار مستاجر. صنعتی به دقت زیستمحیطی بیشتر نیاز دارد.
- 6
تأمین مالی و بستن
تأمین وامدهنده تجاری (اغلب یک بانک ردیف یک یا اتحادیه اعتباری برای صنعتی)، بررسی حقوقی و بستن.
چرا ITC iLand
صنعتی جایی است که سرمایه نهادی و دفتر خانوادگی در پنج سال گذشته در حال جابجایی به آن بوده — اشغال در GTA تنگترین در آمریکای شمالی است و انبارهای با موقعیت خوب بازده استثنایی داشتهاند. با توسعهدهندگان، خریداران اجاره خالص تکمستاجر و ساکنان مالک کار میکنیم. تیم ما تفاوت بین یک باکس درجه A تمیز و یک بازسازی ارزشافزوده را میداند و مشاوران زیستمحیطی را که میتوانند شما را از یک سورپرایز معاملهکش نجات دهند، هماهنگ میکنیم.
سوالات متداول
رشد تجارت الکترونیک تقاضای انبار را بهشدت بالا برد، در حالی که عرضه جدید به دلیل کمبود زمین در GTA محدود شد. نتیجه: اشغال زیر ۲٪ در بسیاری از زیربازارها و اجارههایی که در پنج سال دو برابر شده. بازده تا حدی فشرده شده، اما صنعتی همچنان یک دارایی هستهای با بازده قوی است.
بله — ممنوعیت فدرال خرید غیرکانادایی فقط برای ملک مسکونی اعمال میشود. املاک تجاری و صنعتی برای خریداران خارجی باز است، با رعایت گزارشدهی استاندارد اقامت مالیاتی و هرگونه عوارض انتقال زمین استانی.
انبار درجه A در GTA در حال حاضر حدود ۵ تا ۵.۷۵٪ نرخ ورودی معامله میشود. بازارهای ثانویه (همیلتون، لندن، نیاگارا) به ۶.۵ تا ۷.۵٪ میرسند. بازده فروش-اجاره معمولاً ۵۰ تا ۱۰۰ نقطه پایه بالاتر است تا ریسک تکمستاجر را جبران کند.
GTA غربی — میسیساگا (بهویژه اطراف فرودگاه)، برمپتون و وان — بیشتر موجودی درجه نهادی را شامل میشود. GTA شرقی، با محوریت پیکرینگ و آژاکس، در حال رشد است. همیلتون بهعنوان جایگزین بازده بالا برای خریداران حساس به هزینه ظاهر شده است.
یک صاحب کسبوکار ساختمان خود را به یک سرمایهگذار میفروشد، سپس یک اجاره بلندمدت (۱۰ تا ۲۰+ سال) برای ماندن در سکونت امضا میکند. مالک سرمایه را آزاد میکند؛ سرمایهگذار یک جریان درآمد پایدار از یک مستاجر شناختهشده میگیرد. برای ساکنان مالک صنعتی که در حال آمادهسازی برای بازنشستگی یا گسترش هستند رایج است.
سایر خدمات ملکی
مقالات و اخبار بازار ملک
آخرین تحلیلها، نکات خرید و اخبار بازار مسکن کانادا.
آماده شروع هستید؟
یک جلسه مشاوره رایگان با متخصصان ملکی و مهاجرتی ما رزرو کنید — استراتژی متناسب با پروفایل شما.