Cư trú UAE (Golden Visa)
Golden Visa UAE mang đến quyền cư trú dài hạn, tự bảo lãnh cho nhà đầu tư, doanh nhân, nhân tài đặc biệt và sinh viên xuất sắc. Thị thực 10 năm có thể gia hạn, không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu — sinh sống tại UAE hoặc chỉ đơn giản duy trì lựa chọn này.
Golden Visa UAE cấp quyền cư trú tự bảo lãnh 10 năm có thể gia hạn cho nhà đầu tư, doanh nhân, nhân tài đặc biệt và sinh viên xuất sắc. Nhà đầu tư bất động sản cần sở hữu bất động sản trị giá từ 2.000.000 AED (khoảng 545.000 USD), có thể dùng thế chấp. Thị thực không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu, và UAE không đánh thuế thu nhập cá nhân.
- Investment From
- AED 2,000,000 (~USD $545K)
- Residency Type
- 10-Year Renewable Visa
- Processing Time
- 2–4 weeks
- Stay Requirement
- None
- Permanent Residence Track
- None — the Golden Visa itself is the ceiling
- Citizenship
- Only via discretionary Cabinet nomination
So sánh với các chương trình khác
Các lộ trình khác trong danh mục này có thể phù hợp với bạn
Các lựa chọn đầu tư
Real Estate Investment
AED 2,000,000 (~USD $545K)Purchase one or more properties with a combined value of AED 2M. Most popular route for the 10-year Golden Visa.
- Freehold zones only
- Off-plan allowed with 50% paid
- Family included (spouse + all children)
- 0% property tax
Public Investment
AED 2,000,000Investment in an investment fund accredited by the UAE government.
- Government-accredited funds
- No real estate required
- 10-year visa validity
Business Ownership
VariesOwn a business paying at least AED 250,000 in annual taxes, or establish a startup endorsed by an official accelerator.
- Startup Golden Visa via endorsement
- Tax-paying business route
- Entrepreneur visa: 5 years
Chương trình này dành cho ai?
- Real estate investors with property valued at AED 2,000,000+ (mortgage allowed)
- Entrepreneurs with an established, approved startup or successful project
- Specialized talents in science, medicine, art, culture — with proven achievements
- Outstanding graduates from UAE or top 100 global universities
- Senior executives with salary of AED 30,000+ per month
- Can include spouse, all children (any age), and one personal assistant
Cách thức hoạt động
- 1
Eligibility Assessment
ITC iLand identifies the most appropriate UAE Golden Visa category for your investment, career, or talent profile.
- 2
Investment or Qualification
For investors: purchase qualifying UAE real estate or make eligible financial investment. For talents: gather evidence of achievements and qualifications.
- 3
Application Submission
Submit through the Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security (ICP) or GDRFA in Dubai.
- 4
Medical Examination
Complete mandatory UAE medical test at an approved centre. Blood test and x-ray required for Emirates ID.
- 5
Emirates ID & Visa Stamping
Emirates ID issued. Golden Visa stamp placed in passport — valid 10 years from issuance date, renewable indefinitely.
Được duyệt bởi Ramin Asadi · RCIC · CICC #R407111 Xác minh
Luật di trú và quốc tịch UAE nằm ngoài phạm vi giấy phép RCIC, vốn chỉ bao gồm di trú Canada. Trang này do ITC iLand duy trì và đối chiếu với các nguồn chính thức của UAE; hồ sơ thị thực và mọi giao dịch mua bất động sản do luật sư UAE và đại lý địa phương được cấp phép xử lý, và ITC iLand phối hợp với họ. Không nội dung nào trên trang này là tư vấn pháp lý UAE.
Các số liệu trên trang này được đối chiếu lần cuối với nguồn chính thức vào tháng 7 năm 2026.
Golden Visa mang lại gì cho bạn
Một thị thực cư trú UAE mười năm có thể gia hạn, được cấp dựa trên khoản đầu tư hoặc tình trạng đủ điều kiện chứ không phải bảo lãnh của chủ lao động. Điểm cuối đó mới là điều thực chất: cư trú UAE thông thường gắn với chủ lao động hoặc người bảo lãnh và chấm dứt khi mối quan hệ đó kết thúc. Người có Golden Visa tự bảo lãnh chính mình.
Nó mang quyền sống, làm việc và học tập tại UAE, bảo lãnh thành viên gia đình kể cả người giúp việc, và — bất thường — giữ thị thực còn hiệu lực trong khi ở nước ngoài phần lớn thời gian trong năm.
UAE không có thuế thu nhập cá nhân, và không yêu cầu từ bỏ bất kỳ quốc tịch hay cư trú hiện có nào để giữ nó.
Làm sao để đủ điều kiện
Lộ trình nhà đầu tư mà hầu hết khách hàng dùng là bất động sản: từ AED 2.000.000 trở lên vào bất động sản UAE, khoảng 545.000 USD theo tỷ giá dài hạn. Quyền sở hữu có thể trải trên nhiều bất động sản, và mua từ chủ đầu tư được phê duyệt ở giai đoạn chưa hoàn thiện có thể được tính với điều kiện.
| Lộ trình | Mức đầu tư tối thiểu | Nội dung |
|---|---|---|
| Bất động sản hoặc doanh nghiệp | AED 2.000.000 | Khoảng 545.000 USD; hoặc doanh nghiệp nộp thuế trên 250.000 AED mỗi năm |
Ngoài các lộ trình nhà đầu tư
Golden Visa rộng hơn một chương trình đầu tư. Có những diện đáng kể cho nhân tài chuyên môn — bác sĩ, nhà khoa học, kỹ sư, chuyên gia cấp cao trên các ngưỡng lương nhất định — và cho doanh nhân, sinh viên xuất sắc, người có một số chứng chỉ nghề nghiệp.
Đáng kiểm tra những diện đó trước khi mặc định chọn bất động sản. Một chuyên gia đủ điều kiện với đúng chứng chỉ có thể nhận cùng thị thực mười năm mà không cần cam kết 2 triệu AED vào một căn hộ, và người nộp đơn thường xuyên mua bất động sản họ không cần vì không ai kiểm tra các diện nhân tài trước.
Bất động sản nhìn chung phải hoàn thiện và bàn giao, đứng tên chính người nộp đơn, và giữ suốt thời hạn thị thực. Bất động sản có thế chấp có thể đủ điều kiện trong những trường hợp được quy định, nhưng quy tắc về việc đó cụ thể và đã thay đổi — hãy xác nhận tình trạng hiện hành cho chính giao dịch của bạn trước khi dựa vào nó.
Miễn trừ về vắng mặt — phần thực sự khác biệt
Thị thực cư trú UAE tiêu chuẩn tự động mất hiệu lực sau sáu tháng liên tục ở ngoài nước. Điều này khiến rất nhiều người vướng, và là lý do cư trú UAE thông thường không phù hợp với ai không thực sự chuyển đến sống.
Golden Visa được miễn quy tắc đó. Nó vẫn có hiệu lực bất kể người sở hữu ở nước ngoài bao lâu, trọn thời hạn mười năm.
Sự miễn trừ ấy khiến nó trở thành công cụ di chuyển chứ không chỉ là giấy phép cư trú. Nó cho phép một người duy trì căn cứ thực sự, tự bảo lãnh tại vùng Vịnh — tài khoản ngân hàng, Emirates ID, sở hữu công ty, một nơi để đáp xuống — mà không cần chuyển đến, và không lo tình trạng lặng lẽ hết hạn khi họ vắng mặt.
Lưu ý sự tương phản với thị thực nhà đầu tư bất động sản Dubai, một giấy phép ngắn hơn, rẻ hơn và không được miễn: quá 180 ngày liên tục ngoài UAE sẽ hủy nó. Nếu bạn so sánh hai loại chỉ theo giá, khác biệt đó có lẽ quan trọng hơn cả giá.
Điều nó không dẫn tới
Đây là nơi UAE khác về căn bản với mọi chương trình châu Âu trên trang này, và hiếm khi được nói thẳng.
| Thời gian | Yêu cầu thực tế | |
|---|---|---|
| Duy trì giấy phép | Liên tục | Được miễn đặc biệt khỏi quy tắc UAE tiêu chuẩn về việc thị thực cư trú mất hiệu lực sau 6 tháng vắng mặt liên tục. |
| Thường trú nhân | Không có bậc thường trú riêng | UAE không có diện "thường trú" nào cao hơn Golden Visa — thị thực 10 năm gia hạn được là mức trần của hệ thống cư trú dài hạn. Tuy vậy gia hạn không vô điều kiện: phụ thuộc vào việc khoản đầu tư hoặc cơ sở đủ điều kiện vẫn còn. |
| Quốc tịch | Không có lộ trình dự đoán được | Quốc tịch UAE chỉ được cấp qua đề cử tùy ý của Nội các hoặc Tòa án Quốc vương (từ 2021) cho một số nhà đầu tư và nhóm đặc biệt — không phải lộ trình dự đoán được, theo đơn, gắn với số năm cư trú. Song tịch được phép cho người được đề cử. |
Gia hạn được không có nghĩa là vĩnh viễn
Không có tình trạng thường trú nào cao hơn Golden Visa. Thị thực mười năm gia hạn được là mức trần của hệ thống cư trú dài hạn UAE, và gia hạn không vô điều kiện — phụ thuộc vào việc cơ sở đủ điều kiện vẫn còn. Bán bất động sản và cơ sở của thị thực cũng mất theo.
Quốc tịch UAE được mở cho một số công dân nước ngoài từ năm 2021, nhưng chỉ qua đề cử tùy ý thông qua Nội các hoặc Tòa án của một Quốc vương. Đó không phải đơn mà ai cũng nộp được, không có thời gian cư trú nào tạo ra nó, và không cố vấn nào có thể đặt bạn lên con đường hướng tới nó. Hãy xem nó nằm ngoài kế hoạch của bạn.
Nếu mục tiêu của bạn là hộ chiếu thứ hai, hoặc một tình trạng không thể bị rút, UAE không cung cấp cả hai và không thời gian cư trú nào ở đó tạo ra chúng. Đây là một cư trú gia hạn được, xuất sắc. Đó là tình trạng tạm thời mang tính lâu dài, và đó là sự đánh đổi.
Thuế — điều gì đúng và điều gì không
UAE không đánh thuế thu nhập cá nhân, và điều đó vẫn đúng. Đó là lý do chính nhiều người nhìn tới nó.
Hai điều kiện quan trọng. Thứ nhất, UAE đã áp dụng thuế doanh nghiệp liên bang 9% trên lợi nhuận vượt một ngưỡng nhất định, có hiệu lực với năm tài chính bắt đầu từ ngày 1 tháng 6 năm 2023 trở đi. Ai định điều hành doanh nghiệp từ UAE giờ đang lên kế hoạch trong một chế độ thuế doanh nghiệp, điều vài năm trước chưa đúng và nhiều tài liệu cũ chưa phản ánh.
Thứ hai, và quan trọng hơn: giữ thị thực không khiến bạn thành cư dân thuế UAE, và chắc chắn không chấm dứt cư trú thuế ở nơi khác. Cư trú thuế do quy định của từng quốc gia liên quan quyết định — nhìn chung dựa trên hiện diện thực tế và ràng buộc cá nhân — và quốc gia của bạn tự quyết khi nào bạn không còn là cư dân ở đó, theo bài kiểm tra của họ. Vài nước áp thuế xuất cảnh khi điều đó xảy ra.
Miễn trừ về vắng mặt và tình trạng thuế kéo về hai hướng ngược nhau. Thị thực cho phép bạn giữ cư trú UAE mà không sống ở đó; chấm dứt cư trú thuế ở quê nhà nhìn chung đòi hỏi thực sự rời đi. Người lấy Golden Visa, vẫn ở Canada, và tin rằng tình trạng thuế đã thay đổi thì chưa hề thay đổi. Hãy mô hình hóa với chuyên gia thuế xuyên biên giới trước bất kỳ quyết định nào phụ thuộc vào điều này.
Chi phí ngoài khoản đầu tư
- Phí chuyển nhượng và đăng ký của Cục Đất đai Dubai trên giao dịch mua bất động sản.
- Phí nộp đơn Golden Visa, khám sức khỏe, Emirates ID và cấp thị thực, cho mỗi người.
- Thành viên gia đình được bảo lãnh — mỗi người mang bộ phí riêng, và việc bảo lãnh là trách nhiệm của bạn.
- Bảo hiểm y tế UAE bắt buộc cho mỗi người có thị thực, gia hạn hằng năm.
- Phí dịch vụ, bảo trì và quản lý bất động sản — lặp lại chừng nào còn giữ tài sản, tức là suốt thời hạn thị thực.
- Khi công ty là cơ sở đủ điều kiện: gia hạn giấy phép, văn phòng đăng ký và, từ 2023, đăng ký và tuân thủ thuế doanh nghiệp.
Phí chính phủ được điều chỉnh định kỳ và khác nhau theo tiểu vương quốc, nên trang này không trích dẫn. Những chi phí hay bị bỏ sót nhất trong so sánh là các khoản định kỳ — bảo hiểm, phí dịch vụ và, khi có công ty, tuân thủ hằng năm.
Đưa gia đình đi cùng
Người có Golden Visa có thể bảo lãnh vợ/chồng và con cái, với con trai được bảo lãnh vượt giới hạn tuổi thường áp dụng cho thị thực cư trú thông thường, và có thể bảo lãnh cha mẹ cùng người giúp việc. Thị thực của thành viên gia đình nhìn chung được cấp cùng thời hạn với người chính.
Tình trạng của người phụ thuộc phái sinh từ tình trạng của bạn. Nếu cơ sở đủ điều kiện không còn — bất động sản bị bán, giấy phép công ty hết hạn — cư trú của cả gia đình bị ảnh hưởng, không chỉ người chính. Đó là lý lẽ thực tế để xem tài sản đủ điều kiện là bất khả xâm phạm suốt thời hạn chứ không phải khoản đầu tư để giao dịch.
Chương trình này phù hợp với ai — và ai nên tìm hướng khác
Golden Visa UAE phù hợp với người muốn một căn cứ ổn định, tự bảo lãnh tại một khu vực kết nối tốt, coi trọng miễn trừ về vắng mặt, và hoặc định dành thời gian thực sự ở đó hoặc muốn có tùy chọn làm vậy. Với doanh nhân hoạt động khắp vùng Vịnh, châu Phi và Nam Á, đây thường là tình trạng thiết thực nhất hiện có.
Đây là lộ trình sai nếu
- Bạn muốn hộ chiếu thứ hai. Không có lộ trình từ thị thực này tới quốc tịch.
- Bạn muốn sự vĩnh viễn. Gia hạn phụ thuộc vào cơ sở đủ điều kiện còn tiếp tục.
- Bạn muốn vào EU. Đây không phải lộ trình Schengen, và cư trú UAE không trao quyền châu Âu.
- Bạn làm vì thuế mà không chuyển đến sống. Chấm dứt cư trú thuế ở quê nhà là về nơi bạn thực sự sống, và quốc gia của bạn quyết định.
- Ngân sách là ràng buộc — hãy kiểm tra các diện nhân tài và chuyên môn trước khi cam kết 2 triệu AED vào bất động sản bạn vốn không muốn.
Vị trí quốc gia
Tại sao chọn ITC iLand cho chương trình này?
ITC iLand has guided over 100 families through global citizenship and residency by investment programs — from Caribbean second passports to European Golden Visas. We work with government-authorized agents in each jurisdiction and bring 25+ years of international immigration expertise to ensure your application is compliant, complete, and processed without delays.
Câu hỏi thường gặp
No. Unlike regular UAE residency visas (which cancel after 180 days outside UAE), the Golden Visa has no minimum stay requirement. You can live outside the UAE and maintain your Golden Visa indefinitely.
Yes. The UAE Golden Visa uniquely allows inclusion of children of any age — including married daughters and their children — unlike most standard UAE visas.
The UAE has no personal income tax. A 9% corporate tax applies on business profits over AED 375,000, but individuals pay no income tax on salary or investment returns.
Yes. The equity portion you have paid toward a mortgaged property counts. The paid equity must equal AED 2,000,000+.
No. The UAE has no distinct "permanent residency" category above the 10-year Golden Visa — it's the ceiling of the long-term residency system. Renewal isn't unconditional either: if the qualifying basis (e.g. the property) is sold or no longer held, renewal may not follow.
The UAE Golden Visa is long-term residency, not a predictable pathway to citizenship. Since 2021, UAE citizenship is granted only via discretionary Cabinet/Rulers' Court nomination for select categories of investors, scientists, doctors, and other exceptional talents — not a standard, application-driven program tied to years of residence. Dual nationality is permitted for those nominated. The Golden Visa provides long-term stability without requiring citizenship.
Bài viết liên quan
Thường trú Latvia qua đầu tư: Bất động sản so với kinh doanh, tiền gửi ngân hàng và trái phiếu — Lộ trình nào thực sự phù hợp với bạn?
Ngôi nhà Canada đầu tiên của bạn với tư cách người mới đến: Hướng dẫn bằng ngôn ngữ dễ hiểu
Thuê trước hay mua? Cẩm nang đầy đủ về bất động sản Canada dành cho người mới đến
Luôn Có Một Con Đường