تخفیف GST/HST جدید کانادا برای خریداران اول خانه — که از ۱۲ مارس ۲۰۲۶ اجرایی شد — مالیات فدرال ۵٪ بر خانههای نوساز واجد شرایط تا یک میلیون دلار را حذف میکند.
در ۱۲ مارس ۲۰۲۶، لایحه C-4 تصویب نهایی شد و تخفیف GST/HST جدید کانادا برای خریداران اول خانه را به اجرا گذاشت. این یکی از مهمترین اقدامات مقرونبهصرفهکردن مسکن در سالهای اخیر است — و برای تازهواردان و مهاجرانی که برای اولین بار خانه نوساز میخرند بسیار قدرتمند است.
تخفیف چه میکند؟
تخفیف، GST فدرال ۵٪ (مالیات بر کالا و خدمات) را بر خانههای نوساز واجد شرایط خریداریشده توسط خریداران اول واجد شرایط حذف میکند:
- خانههای تا ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار: تخفیف کامل GST (صرفهجویی ۵٪)
- برای یک کاندوی نوساز ۸۰۰٬۰۰۰ دلاری: صرفهجویی ۴۰٬۰۰۰ دلار
- خانههای بین ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ تا ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار: تخفیف جزئی (به تدریج کاهش مییابد)
- برای خانههای بیش از ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار: تخفیف وجود ندارد
- شامل: کاندو، تاونهوم و خانههای تکخانواری نوساز میشود
- برای ملکهای فروش مجدد (قبلاً سکونت داشته) اعمال نمیشود
چه کسانی واجد شرایط هستند؟
واجد شرایط بودن بر اساس اقامت مالیاتی کانادا و وضعیت خریدار اول تعیین میشود:
- شهروندان کانادایی و اقامتداران دائم واجد شرایط هستند
- کارگران موقت و دانشجویان بینالمللی واجد شرایط ممکن است (با مشاور مالیاتی تأیید کنید)
- نباید در ۴ سال گذشته در کانادا یا خارج از کشور صاحب خانه بوده باشید
- خانه باید محل اقامت اصلی شما باشد
- باید ملک نوساز (قبلاً سکونت نداشته) باشد
با برنامههای دیگر ترکیب کنید
تخفیف GST وقتی با سایر مشوقهای موجود برای خریداران اول ترکیب شود قویترین اثر را دارد:
- حساب پسانداز اولین خانه (FHSA): تا ۴۰٬۰۰۰ دلار مادامالعمر؛ مشارکتها کسر مالیاتی، برداشت برای خانه معاف از مالیات
- برنامه خریداران خانه (HBP): برداشت تا ۶۰٬۰۰۰ دلار از RRSP بدون مالیات؛ بازپرداخت در ۱۵ سال
- استهلاک ۳۰ ساله: برای خریداران اول با وام مسکن بیمهشده (پیشپرداخت زیر ۲۰٪) — پرداختهای ماهانه را بهطور قابلتوجهی کاهش میدهد
- تخفیف مالیات انتقال ملک انتاریو: تا ۴٬۰۰۰ دلار (استانی) + تا ۴٬۴۷۵ دلار در تورنتو
- حداکثر سود ترکیبی: بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار در صرفهجویی مالیاتی و تخفیف برای یک خریدار واجد شرایط در GTA
چرا این برای مهاجران اهمیت دارد؟
نوساز — کاندو و تاونهوم پیشفروش — بهویژه در جوامع مهاجر GTA (برامپتون، میسیساگا، مارکهام، ریچموند هیل) رایج است. این جوامع پروژههای پیشفروش بزرگی دارند که تخفیف GST مستقیماً هنگام بستن معامله اعمال میشود. برای یک مهاجر که پسانداز ساخته و اعتبار کانادایی دارد، خرید یک واحد پیشفروش واجد شرایط اکنون یعنی قفل کردن قیمتهای پایینتر امروز و صرفهجویی در GST — قبل از اینکه قیمتها با بهبود شرایط نرخها بالقوه رشد کنند.
تیم ملکی ITC iLand در خریدهای پیشفروش تخصص دارد و میتواند در شناسایی پروژههای واجد شرایط، ارزیابی واجد شرایط بودن و هماهنگی جدول زمانی خرید با وضعیت مهاجرتی شما راهنمایی کند. با ما از طریق info@itciland.com تماس بگیرید یا یک مشاوره رایگان رزرو کنید.
