ویزای طلایی یونان

ویزای طلایی یونان چه چیزی به شما می‌دهد

اجازهٔ اقامت پنج‌سالهٔ قابل تمدید در کشوری عضو اتحادیهٔ اروپا و شنگن، که تا وقتی سرمایه‌گذاری واجد شرایط حفظ شود بی‌نهایت تمدید می‌شود. حق زندگی در یونان را می‌دهد اگر بخواهید، و سفر بدون ویزا در سراسر حوزهٔ شنگن را چه بخواهید چه نه.

ویژگی متمایزش چیزی است که نمی‌خواهد. برای نگه داشتن یا تمدید مجوز حداقل حضوری لازم نیست، شرط زبان ندارد، و پس از بیومتریک اولیه هیچ الزامی به پا گذاشتن در این کشور نیست. در میان برنامه‌های اقامتی اروپا این سبک‌ترین تعهد مستمر موجود است.

برخلاف پرتغال، یونان همچنان اجازه می‌دهد ملک واجد شرایط باشد — که برای بسیاری از متقاضیان، تفاوت تعیین‌کنندهٔ میان این دو است.

مسیرهای واجد شرایط، و قیمت‌گذاری منطقه‌ای

یونان ملک را بر اساس موقعیت قیمت‌گذاری می‌کند نه یکنواخت؛ ساختاری که در ۲۰۲۴ برای سرد کردن تقاضا در پرفشارترین مناطق آمد. منطقه را اشتباه بگیرید و سرمایه‌گذاری لازم دو برابر می‌شود.

منبع: Enterprise Greece (آژانس سرمایه‌گذاری یونان)

قاعدهٔ بدون حضور

یونان برای معتبر نگه داشتن مجوز یا تمدید هر پنج سال، هیچ حداقل حضور فیزیکی نمی‌خواهد. فقط سرمایه‌گذاری باید حفظ شود.

این گزارهٔ اصلی برنامه است و واقعاً غیرمعمول است. مناسب کسی است که جای پایی در اتحادیهٔ اروپا می‌خواهد — یک سند سفر شنگن، جایی برای رفتن اگر شرایط در خانه عوض شد، پایگاهی اروپایی برای خانواده — بی‌آنکه زندگی، کسب‌وکار یا اقامت مالیاتی فعلی‌اش را به‌هم بزند.

پیش از آنکه فرض کنید این به چیزی هم می‌انجامد، بخش بعدی را بخوانید.

ناهمخوانی میان مجوز و شهروندی

این مهم‌ترین چیز در این صفحه است، و همان چیزی که بیش از همه سرسری از آن می‌گذرند.

چقدر طول می‌کشد

یونان این درخواست‌ها را در حدود ۲ تا ۴ ماه پردازش می‌کند — به‌مراتب سریع‌تر از پرتغال، جایی که انباشت اداری زمان‌های واقعی را به ۱۸ تا ۳۶ ماه رسانده. برای متقاضی‌ای که کارت اقامت اتحادیهٔ اروپا را همین امسال در دست می‌خواهد نه روزی روزگاری، این قوی‌ترین استدلال عملی به نفع یونان در برابر رقیب اصلی‌اش است.

قانون ۵۲۷۵/۲۰۲۶ نحوهٔ محاسبهٔ اعتبار مجوز پنج‌ساله را هم عوض کرد و آن را از صدور کارت اقامت حساب می‌کند نه از تاریخ ثبت.

سرمایه‌گذاری عموماً پیش از درخواست یا همراه آن کامل می‌شود؛ پس برخلاف برنامه‌های کارائیب، پیش از تصمیم سرمایه را متعهد می‌کنید. معیارها عینی‌اند که ریسک را محدود می‌کند، اما ترتیب کار ارزش دانستن دارد.

منبع: Enterprise Greece (آژانس سرمایه‌گذاری یونان)

هزینه‌ها فراتر از سرمایه‌گذاری

• مالیات انتقال ملک که در حال حاضر بر خرید وضع می‌شود، به‌علاوهٔ هزینهٔ دفترخانه و ثبت املاک.
• هزینه‌های دولتی درخواست به ازای هر متقاضی، هنگام اعطا و هر تمدید پنج‌ساله.
• نمایندهٔ حقوقی یونانی و وکالت‌نامه — بخش زیادی از کار به نیابت از شما در محل انجام می‌شود.
• شمارهٔ مالیاتی یونان (AFM) و حساب بانکی برای هر متقاضی.
• ترجمه، تأیید محضری و آپوستیل مدارک برای هر عضو خانواده.
• هزینه‌های جاری ملک: مالیات سالانهٔ ملک، مدیریت، نگهداری و بیمه تا وقتی دارایی نگه داشته می‌شود — که چون مجوز به آن وابسته است، یعنی نامحدود.

چه کسانی را می‌توانید همراه کنید

یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط خانواده را پوشش می‌دهد: همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال، و در شرایط تعریف‌شده والدین هر دو همسر. اینکه یونان والدین هر دو طرف را می‌پذیرد، سخاوتمندانه‌تر از بیشتر برنامه‌های اروپایی است.

به سقف سنی فرزندان توجه کنید. پوشش در ۲۱ سالگی تمام می‌شود نه ۱۸ سالگیِ رایج‌تر، اما تمام می‌شود، و فرزندی که به آن سن نزدیک می‌شود پیش از قطع شدن به وضعیت مستقل خودش نیاز دارد. این پرتگاهی پیش‌بینی‌پذیر است و ارزش دارد از همان ابتدا برایش برنامه‌ریزی شود نه اینکه بعداً کشف شود.

اقامت، اقامت مالیاتی، و تفاوتشان

داشتن مجوز شما را مقیم مالیاتی یونان نمی‌کند. اقامت مالیاتی یونان تابع حضور فیزیکی است — به‌طور کلی بیش از ۱۸۳ روز در سال. سرمایه‌گذاری که هرگز سر نمی‌زند، از نظر مهاجرتی مقیم یونان است و از نظر مالیاتی همان‌جا می‌ماند که واقعاً زندگی می‌کند.

برای بیشتر دارندگان این دقیقاً همان نیت است و قاعدهٔ بدون حضور، حفظش را آسان می‌کند. مواجههٔ مالیاتی یونانی‌ای که پیش می‌آید، روی درآمد با منبع یونانی است — درآمد اجارهٔ ملک واجد شرایط، و هر سود نهایی از فروش آن — فارغ از اینکه کجا مقیمید.

اگر واقعاً قصد نقل مکان به یونان دارید، تحلیل به‌کلی عوض می‌شود و باید پیش از نقل مکان با متخصص مالیات بین‌المللی مدل‌سازی شود.

این برنامه برای چه کسی مناسب است — و چه کسی باید جای دیگری را ببیند

یونان مناسب کسی است که اقامت اتحادیهٔ اروپا و دسترسی شنگن را با تقریباً هیچ تعهد مستمری می‌خواهد، آن را سریع می‌خواهد، و راضی است که اقامت بماند و شهروندی نشود. با این شرایط، یکی از قوی‌ترین برنامه‌های اروپاست.